关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有 是抵押人将无处分权但合法占有的财产抵押，未办理抵押登记的，抵押权人不能取得抵押权，因为抵押合同未经公示不能取得公信力。 作者：赣县法院 吴昌明...
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将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。可见，最高额 最高额抵押项下债权发生的或然性特征。 物权法有一项但书性规定，即最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 ...
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房地产开发企业出售的商品房，在出售以前已经办理抵押登记，在强制执行过程中，抵押权人申请对该商品房进行查封、评估、拍卖，购房者作为案外人提出执行异议是否能够阻 符合相关情形的房屋购买者的居住权，因为从价值衡量来看，该种情形下的居住权与抵押权相比，居住权优先。据此，在王楠的行为符合第二十九条规定的情形下， ...
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无法享有物权，只享有对王某的债权。房产实则仍为王某的财产，抵押权人依法享有抵押权，可以就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 第二种观点认为，张 被执行人王某的房屋买卖关系；二是申请执行人银行与被执行人王某的抵押合同关系。 本案抵押权行使要件应当严格审查，物权优先于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。 ...
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的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料 一）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。对符合规定条件的最高额抵押权设立 ...
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份额。《日本民法典》采此说，我国也有学者主张此说。 笔者以为，物的担保责任与人的担保责任之间的关系，主要涉及债权人与保证人、物上保证人之间以及保证人与物上保证人 人所失优先受偿的利益之限度内，免除保证责任。但保证人同意抵押权人抛弃抵押权、让与或者抛弃抵押权的顺位的，不在此限。第366条规定：质权人可以 ...
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关系。 3、在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时，抵押权人应当在请求保全债务人相关财产的同时，申请保全抵押物。在抵押物已经被 项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...
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贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人签收。到期后十五年没人要帐1997年11月10日，宛城区农行发出催款通知书后，但借款人霓虹灯广告未 人已丧失了主债权的诉讼时效。《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。据此，上诉人 ...
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追及的法律效力，为了加速经济流转，更好的发挥财产的功能，法律允许财产所有人在抵押期间将抵押物转让，物权行为制度的确立正是为了保护善意受让人，维护公平与安全 无权处分人所订合同是无效的，享有优先殉买权的承租人及优先受偿抵押权人与买受人之间的合同是无效的，无效合同的何以产生担保责任?体系化、科学化的立法， ...
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生效。而生效是指只有待到办理抵押登记时，合同方生效。 2、不动产抵押，抵押权自登记时设立。不动产抵押不登记不生效。 3、生产设备、原材料、产品、半成品， ，正在建造的船舶航空器啊，等等，你就记住都是动产抵押。抵押人处分该抵押财产 必须经过抵押权人同意，未经同意不得转让。但是有一种例外 就是涤除权，买受 ...
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