于全体共有人，只有在共同共有关系消灭、共有财产分割之后，其他共有人才有可能享有优先购买前共有人处分前共有财产的权利。 无论是按份共有还是共同共有都是基于对财产的 权的实现。事实上并非如此，当由于出让人的原因而导致按份共有人的优先购买权受侵犯时，他可提起侵权之诉，请求相对人赔偿自己的损失。只要自己的利益 ...
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和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其 对抗第三人的，人民法院不予支持。因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。第八十八条出 ...
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我国法律规定优先购买权的适用范围我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。（一）按份共有人的优先购买权《民法通则》第七十八条第三款规定“按份共有财产 执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与原共有人分得的 ...
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要件之赠与合同，即合同的生效与否直接与受益人生命之延续状况（指胎儿是否以活体而分割情况）相联系，生命延续则生效，反之则否。概言之，胎儿能否成为受赠人主体， 按份共有人得将之赠与他人，该财产可以成为赠与给付之标的物，按份共有人基于此享有优先购买权。（四）给付的目的性赠与合同往往基于特定目的而产生的，如 ...
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进入流通领域故不存在公信力的问题。所以在王某能够证明赠与行为无效的情况下，可以请求法院撤销该登记，主张自己的合法权益。第一种观点夸大了不动产登记的推定力，混淆 住的家庭成员之间及继承开始后遗产尚未分割前这一期间；按份共有是指两个或两上以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有 ...
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当事人发现之次日起计算。 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以 ，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋 ...
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，双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时，如双方就房屋分割问题无法达成一致，判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋 但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的 ...
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或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在分割对其他共有人造成损害的，应当 受到侵害时就难以由救济的途径和依据。因此《〈物权法(草案)〉》讨论时有人建议土地承包经营权增加土地承包经营权不受承包人的婚姻状况的影响，宅基地使用权部分增加 ...
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；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。《婚姻法解释三》第四条 作为债权处理。四、 婚前个人购买婚后共同按揭房产如何处理？房价不断攀升，对于大多数人而言很难能够一次性付款购买房产，那么对于婚前个人购买婚后共同按揭的房产，在 ...
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例如，《物权法》第99 条规定，在存在禁止分割的约定时，按份共有人如果有重大理由需要分割，可以请求分割。对该条的理解，就必须结合物权法关于物尽其用 例如，《物权法》对于赃物的善意取得没有规定，但该法第107 条中规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物，由此可见，遗失物是不适用善意取得的。法官如果要 ...
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