才能进入二级市场流转”是我国目前的法律规定。根据这个法律规定，农村经营性建设用地、包括农民不再需要使用的宅基地，都不能进入土地二级市场进行使用权的流转，农村 宅基地集中改建，腾出土地来给城里人建别墅，换来村民自己建房上楼的资金。这种被称为″土地黑市″的行为，其实不少是农民、乡村政府和城市居民配合起来， ...
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。本文所讨论的应当赋予其合法地位的小产权房是指建在集体建设用地上的房屋以及建在宅基地上的房屋。 4 小产权房的法律地位 如前所述，小产权房买卖是农民将 房合法化有消极影响不应构成反对合法化的理由 很多人担心，贸然放开小产权房交易市场，会在农村引发圈地建房热潮，给18亿亩耕地红线造成威胁；另外，农村集体 ...
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估价有如下规定：拆迁人以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁安置按户进行；按照被拆迁人宅基地使用证图上标明的房屋层次、面积，经房地产评估 人的合法权益受到一定程度的影响，所以我们认为，今后可以在这些比较突出的问题上增强程序化，使集体土地征用及相关拆迁活动有一个科学合理的运行程序，真正使 ...
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了禁止小产权房的观点，首先，法无禁止则为许可，如果没有禁止郊区农民建房售房的法律条款，就不应当认为是禁止的；其次，粮食安全与耕地占有量无关； 收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转，其方式可逐渐从租过渡 ...
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适当的条件,只要农民的房屋符合法律规定的条件就能领到房屋产权证,引导农民向规范建房、合理利用土地的健康方向发展。 3.国家应加强对耕地的保护,因为我国是 社会上有一种观点认为,农民的土地同时具有社会保障的功能,因此,农村似乎不需要住房保障,这其实是很片面的看法。我国目前的农村集体土地承包制和宅基地使用 ...
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开始反悔,并于2006年12月将李玉兰告上法庭,要求她返还购买的房屋,理由是李玉兰非辛店村村民、无权使用农村宅基地。在终审判决前1周,即2007年 ,且由国家征收转为国有土地,再由国家出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费,建房后再出售给购房人。而小产权房则是由开发商与土地的所有者———村集体 ...
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很简单： （一）根据人权的平等性原则和城镇居民与农村居民在公有制上地位平等的原则，因为农村宅基地专用于农村居民建设住房，所以，城镇住房建设用地专用于城镇居民 的原则处理。 （五）居民可以按市场价格取得额外用地。取消不合理的税费，鼓励建房买房。 （六）住房建设用地可以出租等形式营利。未分配給居民使用的， ...
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损失。从此两款内容来看，同样未对失火的民事赔偿作出特别限定。 那么在当下中国的农村或基层社会，普通百姓在现实生活中对于失火民事责任之认识，是否考量以上法条之规定呢 户则搬致儿子的新居，还有一户仍住简易房中。家境较困难没有建房的那户村民也在原宅基地上建好了简易房。笔者第二次走访当事人时，邱某表现出明显的 ...
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宅基地使用权，证明内容为：“我村居民 孙某 于2006年在老村拆除旧房再重新建房 新建房屋在老村 东至空地 西至6米街 南北生活小区3米 建筑面积75 居”。因此，为更好发挥土地的利用效率，同时又能保证宅基地的分配符合实际需要，我国规定农村居民宅基地使用权的取得需经过一定的程序。我国《土地管理法》第六 ...
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征用土地条例》。依据该《条例》，在城市只应对房屋支付补偿费，对城市土地和农村宅基地则无须支付一分一毫的补偿。至于农田，若每亩应安置两人，即应 肖教授的说明显然并未切中肯綮。 但是，1982年2月13日的《村镇建房用地管理条例》已经禁止出卖土地（只允许公社上、下级之间的土地补偿协议）。此后，上引1982 ...
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