八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院 出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发 ...
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某些学者提出以小产权房“以租代售”的途径“曲线救国”，争取小产权房的交易有条件合法化，应该先弄清楚目前“以租代售”的现状，再行提出相关建议，莫要是非不明 是合法建设的。现实情况中，小产权房是否合法不是由“产权证”来判断，因为农村宅基地建房后进行的是“确权登记”，即房屋物权的取得不以登记为要件，登记只是 ...
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除外。 前款第(一)项规定的人员，其房屋被拆迁后，可以按照农村宅基地管理的规定申请宅基地。 第二十三条 住房安置可以采取统建优惠购房、货币安置住房、自 标准予以安置。 第二十四条 住房安置对象选择优惠购房方式并且确有统一修建安置房条件的，以户为单位，按区县(自治县、市)人民政府依据本办法确定的应安置房 ...
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三）判决确认合同有效继续履行的执行问题申请执行的法律文书有给付内容且执行标的明确，是人民法院受理执行案件的基本条件之一。若判决主文仅确认合同有效，双方 28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 6 不动产强制管理制度。杨与龄：《强制执行法论 ...
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优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。符合条件的居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记 人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售 ...
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流转过程中的人为障碍。 2、《土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于我国法律承认房随地走，地随房走 ，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 （二）、采用灵活多样的流转形式 目前我国农地 ...
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归属不一，即只有房屋所有权，而没有土地使用权的房屋应如何执行。 （二）农村宅基地和集体土地能否作为房地产予以执行。 （三）对尚未取得产权证照的预售 条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。 ...
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群众集体所有……”《土地管理法》第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第 原因取得的，集体组织不得拒绝。其成员加入的意思表示以其申请户籍登记为准，经集体审查符合这些条件的应予登记确认其集体成员资格。但对符合加入 ...
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离不开公权力机关的行为。如第139条规定设立建设用地使用权的， 应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定 明确规定其适用条件， 使之成为在保护个体和私权自治之间达成均衡的有力工具[23].于此， 在市场经济时代， 物权立法再继续禁止或严格限制农村宅基地使用权的 ...
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离不开公权力机关的行为。如第139条规定设立建设用地使用权的， 应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定 明确规定其适用条件， 使之成为在保护个体和私权自治之间达成均衡的有力工具[23].于此， 在市场经济时代， 物权立法再继续禁止或严格限制农村宅基地使用权的 ...
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