或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 转让人主张，这种做法既不合理，也造成了诉讼资源的严重浪费。由于受让人承担的违约责任多是转让人没有依约履行义务造成的，所以，为了充分保护权利人 ...
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商品房买卖合同合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿种方式处理：１． ...
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回报的分配方式）；（9）违约责任；（10）解决争议的方法；（11）合作当事人约定的其它事项。2、房地产项目转让合同的主要条款（1）转让当事人的名称、 形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介机构代理 ...
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大学法学院教授刘俊海认为，根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。合同法第四十条规定，提供格式条款 规范79类消费贷款合同;依法修改保险合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。 记者在随机采访消费者中还提出了这样的问题：你认为 ...
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公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 如上家有户口 对房屋产权人、房屋产权人对后手购房人的违约责任,从而进一步增大了纠纷化解的难度。 朱律师认为,出卖人拒绝迁出户口并不影响商品房的使用价值,也不影响买受人户口 ...
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约定，甲向乙购买一套商品房，但未明确约定房屋的座落方位，根据合同其余条款也不能推断确定为具体某套房屋（包括某几套同类房屋中的其中一套房屋）。甲 实现为出发点来确定。 第六，违约责任约定不明确的处理办法。欠缺违约责任条款的情况，在企业订立的合同中较为常见。对于未明确约定违约责任的，根据法律规定和司法实践 ...
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的房地产业，法律法规之所以如此规定，毋庸置疑是为了规范房地产交易市场，保护预购人的合法权利，因为在商品房预售买卖中，预购人和预售人因信息不对称而导致地位的 预售合同是为了在将来获得房屋所有权，而非违约救济金，可以说在没有对预购人相应权利确保机制的情况下严重损害了购房人的合法权益，使得商品房预售中的风险 ...
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手段损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）系针对 他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 违反房屋买卖合同所含房屋适用性条款，也是房屋买卖纠纷的重要类型。适用性是指商品房应适合于当事人居住或者 ...
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对我国当时经济社会中的典型的交易类型作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型 已经比较丰富、全面。它不仅规定了各种违约的形态, 而且也规定了违约的各种补救方式。从现代违约责任的发展趋势来看, 补救的概念已经替代了债务不履行 ...
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对我国当时经济社会中的典型的交易类型作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型 已经比较丰富、全面。它不仅规定了各种违约的形态, 而且也规定了违约的各种补救方式。从现代违约责任的发展趋势来看, 补救的概念已经替代了债务不履行 ...
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