补偿制度等民生问题，保护民众的切身利益，激发他们创造财富的活力，促进社会和谐。 一、区分住宅和非住宅建设用地使用权，规定住宅建设用地使用权70后自动续期 新通过的 法律规定办理。这一条集中体现了国家对居民个人住宅建设用地使用权的优先保护，准许70年后自动续期。但遗憾的是，该条也带来一些困惑，例如最大的 ...
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的观念，用法律手段确认和保护了土地使用人的合法权益，规制了土地使用过程，维护了土地使用市场交易秩序，为城市土地使用权的产生、市场流转以及物权立法 土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。同时规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都 ...
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，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府 的地租。在此我们要重申一个简单的道理：作为土地的所有权人，从土地上产生的地租应当归农民集体所有。如不向土地所有者支付地租，别人便不能 ...
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交换价值为依据, 分为用益物权与担保物权。用益物权的产生表明和记载了经济关系的需要, 它以物权的特有方式提供了非所有人通过法律行为利用他人财产 其立法之缺陷。 1. 采用列举式规定限制了地上权的范围。 《物权法》中规定的建设用地使用权和宅基地使用权实际上就是地上权, 但没有直接用地上权称谓。立法中采取 ...
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具有永久性。这是基于《物权法》和《土地管理法》所作的符合逻辑的推论。《物权法》及《土地管理法》都没有规定宅基地使用权的最高期限。根据《物权法》的 、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害，造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。所以村民因住宅所有权而享有的建设用地使用权，依据该规定事实上可长久存在下去，可见， ...
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土地的所有权人（因为房屋必须立于土地之上），则居住权制度产生的历史环境的存在，在我国当代社会中就不能被断然否定了。那种严格限制居住权制度于私法与微观 的城镇建设用地使用权而言的。更令人遗憾的是，在制定城镇住房体制改革政策之初，我国基本参照的体系是私有制下的发达市场经济国家，忽略了不同社会制度导向和功能 ...
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%。 公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息的有价证券。相对而言，公司债券的收益率要比政府债券的收益率高一些，只有这样才能吸收公民购买公司债券 其中，与公民财产性收入有关的用益物权的收益，是指享有土地承包经营权和出让地役权产生的收益。建设用地使用权、宅基地使用权的收益主体是国家或集体， ...
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。 [9]因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。 （二）允许流转是农村宅基地使用权的用益物权属性 卫方译，法律出版社1997年版，第42页。 [17] 与农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地使用权，三者共同构成农民集体土地 ...
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造册，核发证书，确认建设用地使用权”，而且“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”。[50]这样，“农民集体”所有的土地就随时可以被 考核规则、推动财产评估师的产生机制、培育财产评估师的人才环境，已经成为国家征用土地能否公正、公平和公开的重要条件。第二，土地市场化。土地征用 ...
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法庭辩论终结前取得两证或者经主管部门批准建设的，可以认定有效。 发包人已经办理建设用地使用权手续，但尚未取得建设用地使用权证，不影响合同效力。 发包人未取得 偿权的客体，承包人请求对建设工程占用范围内的土地使用权的价值享有优先受偿权的，不予支持。 35．建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，具体 ...
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