在一人名下，以一人名义出售签订合同，没有及时办理过户的，房价上涨以后，其配偶以未经其同意为由主张房屋买卖合同无效。因为没有过户，涉及到法院、房管局 过户违约责任、卖方在交房时转移或更换房屋附属设施的违约责任，双方自行约定。买卖双方尤其是买方可以对其关注的问题要求卖方如实告知并签订补充协议作为合同附件 ...
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发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但目前的格式合同却 买卖合同相同。因此，在实践中遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时，应按买卖合同一般规定来处理。当然，由于买方的相对弱势，应当尽量做出有利于购方者的解释 ...
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，作者所在的城市武汉的房价从今年一月份开始到现在已经涨幅接近30%，在日常接触的房产纠纷中，较多的事因为房价上涨，卖方后悔，拒绝卖房、过户。今天王剑博 解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。2、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方 ...
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公司通常在交易中占有优势地位,并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字 ,便应当按照事先的约定解决问题,至于自己 买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部手续交接清楚 一.一次性交易 1.卖房节清之前房产 ...
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就能获得所有权。反过来说，所有权不移转，不影响买卖合同效力，也只有这样，买方才能根据生效的买卖合同追究卖方的违约责任。 2、意义 物权行为理论之分离原则，或 的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权 ...
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常发生一些主客观情况导致开发商无法按约定期限交房。因此，商品房买卖合同双方常常因商品房的交付发生纠纷。本文从商品房交付的法律意义；商品房交付的法定条件， 本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房 ...
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适用的法律规范和当事人之间的权利关系。一、第一个房屋买卖合同的效力-合同效力与物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖 所有人。”在意思主义的模式下，本案中的房屋买卖合同业已有效成立，并且该房屋所有权也依当事人的意思移转，买方新庄公司取得了该房产所有权，但由于尚未 ...
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就能获得所有权。反过来说，所有权不移转，不影响买卖合同效力，也只有这样，买方才能根据生效的买卖合同追究卖方的违约责任。 2、意义 物权行为理论之分离原则，或 的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权 ...
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加之动迁协议上的被拆迁人往往是一家人，而被拆迁人由于种种原因在签订房屋买卖合同时可能没有全部在场等原因，买房人往往只和动迁房的部分产权人（更准确地 过户，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失或者违约责任。分别按照以下情况处理：如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方保证在年内交易限制期满后，将该房屋 ...
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、受到空挂户有关纠纷的干扰（如空挂号涉及诉讼，户口所地将会成为诉讼文书送达地）。这些都是民事纠纷。即使房屋买卖合同没有约定户口迁移问题，则根据诚实信用原则，随着合同履行，户口迁移属于合同的附随义务，出卖人应当履行，不履行的，要承担违约责任。那么，卖方应当承担什么样的违约 ...
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