的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 存在非经自己的客观利益时，中间人不得主张D向A的中间省略登记无效。只要存在实体上的权利变动，该登记就依然具有对抗力。[3]141-142如D尚有部分价金未 ...
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途径 1、购买通道。2009年12月15日原告和某某县农业服务公司签订了《房屋抵押借款合同》，取得该公司抵押权。由于该抵押物紧邻糖酒仓库东侧，双方在合同 无事实根据也无法律根据，其主张不能成立，且原告没有依法办理不动产物权变更登记，现在还不是该房地产的合法所有人，因而没有起诉权。故请求人民法院依法裁定 ...
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的公信力，使真实权利人的权利得到完全法律保护，并可步入交易市场进行交易。所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿 实质性处分的法定负担，诸如不得对争议的房屋进行买卖、赠与、抵押等处分，否则，将被视为法定无效。同时，由于异议登记的公示作用，可推定凡在 ...
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承租人在实现抵押权时是否享有优先购买权却是个疑问。 试举一例说明：甲公司将已经抵押登记给乙公司的房屋出租于丙公司，后因乙公司行使抵押权，将房屋出售 其出售房屋未通知己方，侵犯了自己作为承租人的优先购买权为由主张房屋买卖合同无效。此时作为在后承租人的丙是否享有优先购买权就存在争议。 有意见认为，丙不享有 ...
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规定不允许出售;还有的以卖房时为避税签署的是黑白合同为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。 律师提示：一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险 1、准确 ，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步，看户口本。看售房人的 ...
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的行为是不予追认的，此时效力待定的借款合同便转为无效合同，抵押合同属于借款合同的从合同，因此也为无效。(三)、银行是否能够善意取得抵押权。物权法实施后， 原物。本案中，银行审查贷款申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错，符合善意取得的全部构成要件 ...
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对于“物权说”的论证过程提出了不同看法。该观点认为，当事人之间通过借名的方式购买房屋，其本质是当事人之间通谋，不表示内心真意的假装实施法律行为的意思表示的 房屋构成虚伪表示，其签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在被借名人名下的行为则构成隐藏行为。而虚伪行为在此种情况下应被认定为无效，故据此作出的权属 ...
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是地产权所有权转让合的意形式要件。不具备该要件的依照德国民法典第125条规定，无效。一句话，本款规定的是要式行为，特别成立要件。 其次，就不动产物权行为的 登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法 ...
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相应的禁止期房买卖的规定，这些地方性规定或其他部门规章也不能作为法院认定合同无效的依据。另一方面，现实生活中预购房买卖的原因众多，一味禁止预购房转让的立法 九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效（这与担保法规定抵押合同自登记之日起生效有着显著区别），因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行 ...
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、甲方保证上述房权属清楚，甲方在房产过户手续未办妥前，不得将房产所有权进行抵押、转卖等，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理并承担 人书面同意的，不得转让。”“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”本案房屋未经我丈夫同意，转让时未取得权属证书，转让合同应属无效。 三、二审法院的认定与 ...
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