期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二十一条 且买受人为善意，驳回承租人的诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。 问题在于，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人 ...
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一切场合，那么，就无法解释租赁权在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权 相容物权并存于同一标的物上时物权的顺序，例如，在同一栋房屋上存在着二个抵押权时，登记在先的抵押权的效力优先于后登记的抵押权，本来也是物权优先效力的 ...
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一切场合，那么，就无法解释租赁权在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权 相容物权并存于同一标的物上时物权的顺序，例如，在同一栋房屋上存在着二个抵押权时，登记在先的抵押权的效力优先于后登记的抵押权，本来也是物权优先效力的 ...
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登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与原土地使用权证、土地勘测定界报告。 第 十一条 申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定 ...
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”的原则。也就是说，虽然你买了房子，法律仍然保护承租人的权利，原房主早已经订立的房屋租赁合同对新房主仍然是有效的，你作为新房主仍然必须遵守原来的 物权法》第20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙( ...
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一般来说，契约仅在缔约当事人之间发生效力，商标使用许可合同的被许可人原则上仅享有一项单纯的债权。但正如房屋租赁之于房屋所有权，商标许可使用事实上为其商标 继续使用系争商标呢?有观点认为：转让注册商标不影响未备案的在先商标使用许可合同的效力，在许可合同约定期间，转让注册商标的，被许可人可以继续使用该商标 ...
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原来合用的灶间更改为独用，应当有变更手续，上诉人在原先的租赁纠纷中曾看到一份合同变更书，但当时未让上诉人复印。然而，被上诉人上海市住房局（原上海市 号案件中，他要求获得延安中路913弄101号整幢房屋郑梅清于1949年入住后的产权登记（户名登记）的信息，人民法院认为该信息属于国家秘密，有关机关不予公开 ...
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补充规定 地方可对本规范做出补充规定或实施细则，并报上一级国土资源管理部门备案。 5 公布出让计划，确定供地方式 5.1 市、县国土资源管理部门应当将 县人民政府批准后，国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》或解除《国有土地租赁合同》，注销土地登记， ...
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费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的 行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他有效条款的效力。 法律规范包含任意性规范和强行性规范，前者允许当事人按照意思自治原则，变更 ...
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费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的 行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他有效条款的效力。 法律规范包含任意性规范和强行性规范，前者允许当事人按照意思自治原则，变更 ...
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