二、共有财产审查二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有 这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。购买人应当 ...
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公司法人签字、签章和没有股东(股份制企业)联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。法律规定，优先购买权人(共有产权人及承租人)在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的形式放弃优先购买权， ...
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条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张 合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和 ...
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的产权人 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注意要求提供对方身份证 以及提前解除租赁合同的可能性和代价。 律师提醒之四：如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买卖合同有被宣告无效的风险。 依法明确合同的 ...
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。故公司股东可根据自身的意愿在公司章程中特别约束股权转让行为。 二、股东优先购买权问题 1、对于经股东同意向公司股东以外的人转让的股权，其他股东在同等 购买权。其他股东自人民法院通知之日起满20天不行使优先购买权，视为放弃优先购买权。 三、股东请求回购股权问题 股东在公司出现对自身不利的某些情况时， ...
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章程的另行规定； （2）按《公司法》规定的程序取得项目公司其他股东放弃优先购买权的承诺，或者符合公司章程的另行规定； （3）转让双方各自取得 管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者购买协议。 6.2.2 并购方式 1、股权转让 目前对于并购方式，外商通常可通过 ...
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另一方面法律对此亦无明文规定，因而法院就不会支持这种主张。显然，此时该当事人就不得不放弃这一理论，转而依赖于举证自己完成了法定的物权变动要件的事实来证成其获得 学者和司法实务界的见解，台湾《土地法》第34条所规定的土地共有人的优先购买权仅有债权的效力，而该法第104条所规定的基地承租人、地上权人、典权 ...
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实施条例》第20条规定的合营一方转让其全部或者部分股权时，合营他方的优先购买权、《中华人民共和国外资企业法实施细则》第78条规定的在外资企业清算处理财产 但是由于笔者的能力和资料所限，目前尚无法完成此一考证工作，因此本文只得放弃对各种观点之最初来源的追溯。 [6] 参见李开国：《民法基本问题研究》，第 ...
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产、受赠、建造等)的证明； (3) 共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明； (4) 房产登记变更(登记、变更登记、产权转移 收取房款的凭证； (6) 买主身份、买房用途及房籍情况的证明； (7) 共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； (8) 出租房屋的承租人 ...
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以夫妻共同财产出资而取得有限公司股权，也只能登记在夫妻一方名下，未登记一方有权就股权的财产价值主张权利，但股权未登记一方无权行使知情权、表决权等股东权利。 转让协议没有违反法律的强制性规定，经公司股东会决议同意转让，其他股东明确表示放弃优先购买权，并且对转让的股权办理了变更登记、并修改了公司章程的，可 ...
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