山东省高级人民法院 要素式审判方式指引（试行） 为进一步推进司法改革创新，提升民商事纠纷案件审判质效，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的 纠纷； （六）劳动争议； （七）离婚纠纷； （八）物业服务合同纠纷； （九）信用卡纠纷。 其他适宜用要素式审判方式审理的民商事案件，也可 ...
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买卖纠纷律师 深圳二手房买卖合同纠纷律师一份二手房买卖合同中是必不可少的：当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免 相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任 ...
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被告所形成的诉讼标的种类相同、案号独立的一系列案件，比如，某银行以借款合同纠纷为案由起诉了30名债务人，诉讼标的种类相同，被告是30名不同的个体， ，其对应着金融企业的系列案诉讼，其他案由表现为买卖合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷及其他纠纷。 第五，系列案矛盾较为集中存在一定社会安全隐患。 ...
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受理案件，可以在一段时期内探索试行。值得注意的是，原审法院受理的三件以上的劳动争议、物业服务合同纠纷等一方当事人相同且诉讼标的是同一种类的案件，更适于就地查明事实，解决纠纷，本身也具备普通共同诉讼的特点，可以作为当事人一方人数众多的案件。 （二）当事人双方为公民的案件 ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二） 刘金锋 一、小区配套设施归属问题 根据《中华人民共和国物权法》第73条规定,建筑区划内的道路，属于业主 属于 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，一般意义上理解，小区配套设施属于业主 共有 ...
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协议文件之约定，在第三人提供中介居间服务下，原告以人民币 万元的价款购买被告所有的位于深圳市 3栋 座 层 单元物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了定金人民币 万元并取得了被告出具的收款收据。根据买卖合同 ...
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是否可以成为业主？ 2009年10月1日起施行《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称该解释）的第一条规定，业主 、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的 ...
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设定对业主大会决议的确认机构，以帮助法院正确甄别业主委员会诉讼主体身份。 《浙江省物业管理条例》规定，业主委员会自选举产生后，应将业主大会会议记录和会议决定 如果缺乏相关的法规进行引导，很容易有纠纷产生，从而影响了小区的正常管理秩序。目前《浙江省物业管理条例》第三十八条仅仅规定物业服务合同终止时，物业 ...
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或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事 业主大会按确定的程序选举产生后，应由业主联名或业主大会授权的房地产开发商或物业管理公司，报经县级以上人民政府房产行政管理部门登记确认。未经登记确认，或未经业主授权 ...
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设定对业主大会决议的确认机构，以帮助法院正确甄别业主委员会诉讼主体身份。 《浙江省物业管理条例》规定，业主委员会自选举产生后，应将业主大会会议记录和会议决定、 缺乏相关的法规进行引导，很容易有纠纷产生，从而影响了小区的正常管理秩序。目前《浙江省物业管理条例》第三十八条仅仅规定“物业服务合同终止时，物业 ...
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