物业使用人必须作为共同的被告。（二）业主委员会可以成为物业服务合同纠纷诉讼的主体业主委员会在实体法上的地位存在争论，但在诉讼法上应当具有诉讼主体资格 业主委员会性质上是业主大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过立法来确定业主委员会的诉讼主体 ...
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服务公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主应当承担举证证明物业服务公司存在上述违规收费之行为的责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 举证证明责任既是法律规定的，更是公平诚实原则的体现。 法院在审理物业服务合同纠纷案件中，要注重加强对于市场经济中的弱势群体的保护，即业主提出 ...
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【写作年份】2012年 【正文】 近年来，法院受理的物业服务合同纠纷案件成较大上升趋势，看似小事的物业纠纷已成为当前影响和谐社会关系的一大隐患和城市发展 业主大会会议产生的，是业主大会的常设性执行机构，但是实际上大多数业委会是物业公司甚至是开发商选举的，绝大多数业主并不知道业委会或者知道业委会但是不 ...
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若干重要判断因素的检验，如法律法规、法理学说、公平正义价值观甚至经验常识等等。 三、物业服务合同纠纷司法裁判所涉及的利益衡量与法律解释 (一)利益衡量： 载《人民法院报》2008年8月25日第3版。 [19]如保险柜失窃案中，合同明确约定小区内设专职保安人员，24小时值班，进行治安巡逻和治安保卫工作， ...
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》没有经过招投标程序依法属于无效。在(2016)粤04民终第291号物业服务合同纠纷上诉一案的二审判决中，承办该案件的广东省珠海市中级人民法院经过审理后 性强制性规定。从以上合同法及合同法司法解释的内容上，笔者认为，在现阶段以合同违反法律强制性规定而导致无效的需要满足以下条件，首先违反的必须是全国人大 ...
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是由业主委员会公示欠费业主名单。从实践来看，可以考虑由业主委员会和物业公司共同公布欠费业主名单；二是业主委员会有权根据业主大会的决定或业主 的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼论物业服务纠纷产生的原因及对策[D].江西财经大学法律硕士学位论文， ...
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范围、提高收费标准、重复收费等。该规定通过赋予业主抗辩权，对遏制物业公司的违规收费行为、维护业主的合法权益无疑具有积极意义。但是，上述规定 的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼论物业服务纠纷产生的原因及对策[D].江西财经大学法律硕士学位论文， ...
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部位、共用设施设备进行管理，因此产生了代理。 比较代理的法律特征，不难看出，物业管理行为与代理行为有相当大的差别，主要表现为： 第一、代理人以被代理人的 （四）对于公共分摊费用不明确、收费不合理或收费依据不足引起的纠纷，仲裁庭应根据物业服务合同的约定、政府主管部门的有关规定及在物价管理部门核定的收费 ...
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存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况 管理实行动态监管，配套出台财政资金考核奖励办法，依托大数据平台，充实、完善物业管理信息库，根据信用信息评价等级落实奖惩制度，同时引入优质企业，提高准入门槛 ...
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民诉法》关于谁主张，谁举证的原则规定。然而物业管理服务合同纠纷案件有其自身的特殊性。对于物业管理公司所履行的义务是否符合约定或者相关标准，往往 、业主大会和业主享有更广泛的监督权 尽快出台实施细则，增强可操作性。为了减少此类纠纷的发生，有必要对业主委员会职责做出更详细的规定。确立业主委员会定期报告制度 ...
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