次租赁之后立即要求退还押金, 改变了传统押金法律属性, 也带来资金沉淀问题。 传统担保合同是租赁合同的从属合同, 如果租赁关系终止, 担保关系亦应终止。新型押金模式虽未改变担保功能, 但由一物一押变为一人一押, 一份租赁物对应多个承租人预付的押金, 形成一份资产多份押金的局面。法律属性的演变为 ...
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合同中，支付租金是一个重要条款，一般双方都很重视，但提醒合同双方应注意时效问题，因租赁合同延付或者拒付租金时效为1年，属于特殊时效，争议出现应 、卫生等主管部门有关规定的;⑼有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 十一、结束语 合同应是当事人双方真实的意思表示，作为善意的出租人和承租人都希望交易安全，不 ...
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物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁 ，经营失败不能逃避责任?????关于重复融资刑事责任，以后将会专章讨论。因此抵押合同是否有效，也不能一概而论，要综合个案事实综合判断，符合善意的应当予以 ...
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一般为2年） 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 也以此为由拒不交付租金，出租人再以此为由认为承租人迟延付款而起诉要求解除合同。 另外，对于一些不太成熟的商业街，开发商为了吸引投资者进驻，口头承诺给予各类 ...
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最高法院【案号：（2014）民一终字第231号】关于《整体租赁合同》的性质的认定问题，一审法院认为：“领先公司与中盛公司于2010年3月20日 尔塔拉蒙古自治州博源拍卖有限公司（以下简称博源拍卖公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院民事判决，向最高法院申请再审【案号： ...
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，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金 有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院 ...
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、侵权损害赔偿等规则予以解决。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号)第9条至第 同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”实际上，如果这些装饰装修物对于出租人确属强迫得利， ...
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的相关资料和由其代管的专项维修资金的义务。 九、关于城镇房屋租赁合同的效力问题 本解释所称的城镇房屋是指按照《中华人民共和国城乡规划法》的 请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持，但 ...
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③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。④瑕疵担保 房主继续有效”。5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 ...
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办法。商务部与国家税务总局联合下发的商建发[2004]560号文件《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》第3条就明确规定，对于设备、飞机、汽车、船舶交通工具 所剩下的仅为所有权中的处分权，且该处分权还受到与承租人签订的机动车融资租赁合同中条件的约束，即出租人对机动车的所有权已经不是完整意义上的所有权， ...
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