形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一 及是否存在拆迁可能等因素综合考量。现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下： （1）信赖利益损失赔偿。 ...
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原则。 第三种观点认为银行房贷政策调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性 。 第四种观点认为在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2006年 上海市高级人民法院出台的《宏观政策调控后 ...
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通过一个简单的案例来讨论有关约定解除权和法定解除权的行使问题，尤其是在房屋买卖合同中出卖人行使前述两种权利时应该慎重，否则有可能使得权利本身演变为违约的 不当的使用权利赋予的自由演变成为束缚甚至负担。 【作者简介】 陈桂平，单位为上海市建纬（深圳）律师事务所。 【注释】 [1]如本案中的李某，其本身也 ...
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的情况下承担相应的违约责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢伟忠就系争房屋所签订的买卖合同无效，即第一手的房屋买卖并非原始产权人臧树林之 ...
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的情况下承担相应的违约责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢伟忠就系争房屋所签订的买卖合同无效，即第一手的房屋买卖并非原始产权人臧树林之 ...
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倍赔偿已难以约束违约的售房人，同时，该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷，对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中，因售房人违约导致合同的 ，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一、 ...
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律师事务所接受上诉人陈某某委托，指派我作为上诉人陈某某诉被上诉人金某某房屋买卖合同纠纷案二审代理人。现发表以下意见： 第一，被上诉人根本违约的分析(对方上诉状没有 而定。 3、一审酌定的一万元价格上涨差额，根本不符合实际情况。 涉案房屋价格上涨到底有多少，一审根本没有查清。因此酌定的一万元的价格上涨的 ...
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： 河南恪法律师事务所接受原告陈某某委托，指派我作为原告陈某某诉被告金某某房屋买卖合同纠纷案代理人。现发表以下意见： 第一，关于被告严重违约的分析： 民事审判第二庭编著的《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》463页)。 上海市高级人民法院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中，规定违约 ...
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登记手续前，就动迁房买卖合同的签订与履行涉及的当事人范围较广。 在房屋买卖合同中，买方除了正确识别“权利人”，也须分清“代理人”的权利与限制。根据上海市的相关规定，无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人到登记机构申请登记。法定代理人申请房地产登记的，应提交户籍 ...
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、赵某某诉被告李某某宏、某某房地产经纪有限公司河南分公司(以下简称美信公司)房屋买卖合同纠纷案代理人。现发表以下意见： 第一，被告李某某宏根本违约的分析： 的可得利益损失。 2、价格上涨差额损失的司法实践。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中，规定“违约方应当赔偿因违约 ...
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