救济机制，包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。 【关键词】物业管理；规约；业主；物业服务企业；自治；司法救济 【写作年份】2008年 【正文】 为构建和谐 业主公约》生效之日终止。上海市房屋土地资源管理局于2005年1月发布的《业主临时公约示范文本》第14条亦步亦趋：本公约自本物业管理区域内的首套物业 ...
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救济机制，包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。 【关键词】物业管理；规约；业主；物业服务企业；自治；司法救济 【写作年份】2008年 【正文】 为构建和谐 业主公约》生效之日终止。上海市房屋土地资源管理局于2005年1月发布的《业主临时公约示范文本》第14条亦步亦趋：本公约自本物业管理区域内的首套物业 ...
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（包括诚实信 用原则与公序良俗原则） ,与强制性法律规范相抵触的规约条款无效。《物业管理条例》第17 条第2 款也明文要求规约尊重社会公德,不得 《业主公约》生效之日终止。上海市房屋土地资源管理局于2005 年1 月发布的《业主临时公约示范文本》第14 条亦步亦趋:本公约自本物业管理区域内的首套物业 ...
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管理法规明确承认业主委员会能进行独立的民事诉讼活动。如《上海市居住物业管理条例》。再次,业主委员会不具有独立的运行财产，无法自行承担民事责任，为避免业主 管理企业应承担其已依约履行的举证责任；如果业主承认物业管理企业履行了服务义务但提出物业管理企业在履行义务时存在瑕疵,可考虑由业主承担履行义务存在瑕疵 ...
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，经过一个月的时间，业委会作出了业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准。原告认为，业委会让物业公司参与其中 》第78条第2款和《物业管理条例》第12条第5款未作规定。在司法实践中，有的法院以业主大会为被告。例如，在上海市闵行区法院受理的、业主马某等 ...
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均可依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《 设计规范》和《停车场规划设计规则》明确要求物业小区必须配建停车位，安徽省、陕西省、天津市以及铜陵市、扬州市、湖州市、合肥市、珠海市等地也有相同规定；上海市、 ...
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条 受托银行和担保机构应当严格履行与市公积金管理中心签订的委托合同，按照操作规范，为单位和职工办理住房公积金业务提供便利服务。 前款所称担保机构，是指 办法，参照本规定执行。 第二十三条 本规定自2006年1月1日起施行。1996年4月12日上海市第十届人民代表大会常务委员会第27次会议通过的《上海市 ...
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花台等附加荷载后，主拱承载力不能满足相应规范要求；在虹桥施工过程中，放弃对虹桥工程施工的技术服务和质量监督管理责任，从而降低了工程质量标准。一九九四年 无拆迁资质的岳麓街道办事处左家垅村村民黄银山、尹志凯通过他人找到该社负责物业管理的段胜利(另作处理)，要求承揽信用社旧房拆除工程。段胜利在通过电话将此 ...
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，才能形成长期居住文明、环境文明和生活秩序文明。如果社区缺乏对不动产法律规范的整体认识水平、实施能力和执法水平，那么任何社区文明只能是脆弱的、 都是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从行政 ...
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判决予以支持。戴某不服提起上诉，称物业公司是房产商未征得业主同意擅自聘请的，物业管理服务不佳，且物业公司开始进行物业管理时的几个月并未取得营业执照和物业 进行，合议庭将取消此次勘验，并将以原有的测绘结论为准。这种严厉的语言对孙某起到了很大的震慑作用，使现场得以完全控制。 上海市第二中级人民法院 杨 俊...
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