中国民法典草案建议稿》中专设一节规定非法人团体，为新型民事主体的涌现预留开放性空间，笔者认为这一方案可供将来制定民法典时借鉴，使自然人、法人之外的业主 能提起之诉讼，经20%以上的业主提议，业主委员会仍拒不组织召开业主大会临时会议商讨诉讼事宜或者虽然召开临时会议但不按业主大会决议提起诉讼的，可以作为怠 ...
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根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差 ，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经 ...
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表决权 指区分所有权人有权参加全体业主大会，参与制定规约，参与讨论、表决全体业主的共同事务。每一个业主都有权提议召开业主大会，提出讨论的议题，对重大事务 所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理 ...
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提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案，以便最大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍 情况之一的，所在地的区房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。（1）共有住宅出售建筑面积达到百分之三十 ...
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诉法学以法律明确规定作为任意诉讼担当的适用前提。法律没有明文规定是否构成这一解释方案的可行性呢？我们认为，诚如日本民诉法学家新堂幸司教授所指出的，法律 或者业委会的授权。 [29]物业服务企业或者其他管理人的选聘或者解聘是通过召开业主大会会议的方式由业主共同决定的。物业服务合同的签订方式有两种：一是由 ...
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）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议、业主小组会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和 服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。 选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。 第四十条建设单位应当通过 ...
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影响当事人承担相应的违约责任。 物业服务合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会会议开展物业服务企业选聘工作。物业服务合同期满仍未完成选聘工作 自行管理。实行自行管理的应当将执行机构、管理方案、收费标准和管理期限等内容提交业主大会会议表决。 业主采用民事雇佣方式聘请自然人进行服务的，应当为 ...
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（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、 ）推选业主代表出席业主大会会议，反映本小组业主的意见； （二）提出、讨论本小组范围内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护的方案； （三） ...
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（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约 物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有 ...
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），待过渡期满时另行选聘。6月16日，江华社区召开业主大会以业主过半数和建筑面积过半数的表决通过了该选聘方案。此后江华社区经公证处公证召开 管理权最终落空。鉴于此，为有效避免此种局面，根据符合“双过半”标准的物业选聘方案所确定的临时物业管理企业具有合法性。 （作者单位：四川省成都市龙泉驿区人民法院徐文 ...
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