法律地位。对这两种观点，笔者认为，业主大会法律地位，有两种可选择方案，但是无论何种选择，业主大会均不具有业主团体的地位和资格。一，在未引进 故而，笔者认为，《物业管理条例》应当直接择取人头模式为业主大会表决规则，统一有关业主大会表决规则的规定。 业主大会召开的业主最低比例问题。《条例》规定了业主大会 ...
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和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。 第五十二条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开 ...
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公约范本，限制建设单位在制定临时公约时加入对业主不利的条款；业主也应该在业主大会召开之后，尽快制定正式的业主公约，积极行使自治权利，维护自身合法利益。 2 规则自然不同。其实不然，纵观他国的业主大会运行规则，在主要的问题上，采用了相似的立法选择，这说明，对这些问题的解决方案，实质上是立法选择与价值平衡 ...
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召开的条件 国务院颁布的《物业管理条例》第十条提及了首次业主大会，但没有规定首次业主大会召开的条件，也没有规定前期物业服务合同的期限，这样开发商及其聘请 的，从其约定。 专项维修基金余额不足首次筹集资金总额的30%时，业主大会应当就再次筹集方案做出决定。再次筹集后的维修基金余额，不得少于首期维修基金中 ...
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的决定损害业主合法权益时,谁能充当被告呢? 笔者认为，因为业主大会会议均是由业委会组织召开的，相关材料也是由其收集整理的，决定也是由业委会代为作出、公布并 内不行使异议权，应视其同意该和解方案。同理，业委会对原告诉请于己不利事实的承认或提起反诉、上诉，如涉及业主大会职责范围，应经管理规约事先或业主大会 ...
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需由拥有本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业委会委员商议通过后形成方案，提交业主代表大会表决通过。 《公约》主要约定了商铺的物业及经营等问题，第3 ；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。这些依法必须由业主共同决定的事项，必须通过召开业主大会的形式才能作出最终决定。但在法律法规没有规定的情况下， ...
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解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有 首次业主大会召集权的行使主体问题，也即谁有权筹备成立业主大会的问题。业主对于召开业主大会普遍不感兴趣，不愿担任业委会委员，认为出力不讨好。另外物业管理 ...
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难度。对人民法院而言，当务之急是针对物业纠纷诉讼拿出一套行之有效的应对方案，通过诉讼引导业主和物业公司通过法律途径解决问题、化解矛盾，此为治标之道； 因业主自治组织缺位而带来的法律上的不便。 政府部门同样应当对业主自治组织进行监管。业主大会召开时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还 ...
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难度。对人民法院而言，当务之急是针对物业纠纷诉讼拿出一套行之有效的应对方案，通过诉讼引导业主和物业公司通过法律途径解决问题、化解矛盾，此为治标之道； 因业主自治组织缺位而带来的法律上的不便。 政府部门同样应当对业主自治组织进行监管。业主大会召开时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还 ...
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中国民法典草案建议稿》中专设一节规定非法人团体，为新型民事主体的涌现预留开放性空间，笔者认为这一方案可供将来制定民法典时借鉴，使自然人、法人之外的业主 能提起之诉讼，经20%以上的业主提议，业主委员会仍拒不组织召开业主大会临时会议商讨诉讼事宜或者虽然召开临时会议但不按业主大会决议提起诉讼的，可以作为怠 ...
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