需的文件资料： （一）物业管理区域证明； （二）房屋及建筑物面积清册； （三）业主名册； （四）建筑规划总平面图； （五）交付使用共用设施设备的证明 中遇到的问题。 第五章附则 第六十二条业主自行管理或者委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照执行本规则。 第六十三条物业所在地的 ...
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业主委员会工作指导程序 一、成立业主大会的条件 一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会： 1、入住率达到50 召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主 ...
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在物业所在地街道办事处进行了备案。2017年1月18日，原告某小区业主委员会经业主大会通过，与B物业公司签订物业服务合同，约定委托B物业公司对 的自治组织，有关行政部门无权对业主委员会成立的合法性进行审查并作出评价，对于业主委员会的物业管理行为，任何行政部门及其他单位都无权进行干涉。根据《物业管理条例 ...
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权利内容，第78条还规定，权益受侵害的业主可以对业主大会或者业主委员会的决定提起撤销之诉。据此，业主大会或者业主委员会（以下简称业委会）可以作为被告，但原告 难以执行判决结果，则这一理由是不成立的，因为在《物权法》第78条第2款所规定的业主对业主大会或者业主委员会决议的撤销权制度中，一旦出现原告胜诉、 ...
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办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有 ，无论人员或建筑物总面积均没有超过物权法规定的半数，故该小区部分业主成立的某大市场业主委员会不能代表全体业主从事民事法律行为，不具备本案诉讼主体 ...
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归于业主委员会。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有 均未做规定，使得交接时比较容易出现纠纷。研究如何在物业服务企业新旧交替时进行有效的引导与规制，情况十分紧迫。 三、《浙江省物业管理条例》实施后在物管 ...
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和其他社会先进分子”推举为候选人,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理公司等职责时 版，第183页。 [3] 姜朋：《游移与错位———透过和业主大会、业主委员会的关系看居委会的法律角色》，载《浙江社会科学》2006年第1期， ...
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的其他组织，具有民事诉讼主体资格，具体理由如下：一是业主委员会充当原告，符合民事诉讼法关于其他组织的要求。《物业管理条例》第10条规定：同一个物业管理 不从事经营活动，业主也不向业主委员会交纳款项维持业主委员会的运作，业主委员会没有自己的独立财产，不属于《民事诉讼法》中合法成立，有一定的组织机构和财产 ...
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归于业主委员会。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有 均未做规定，使得交接时比较容易出现纠纷。研究如何在物业服务企业新旧交替时进行有效的引导与规制，情况十分紧迫。 三、《浙江省物业管理条例》实施后在物管 ...
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可以真正达到上述目的。其次，事后规范是否使得个别业主遭受不利益，这里的不利益主要是指由于规范的成立而使不动产的价值降低或者有降低之虞，但也包括 译，中国法制出版社2008年版，第828-829页。 [16]参见谭玲：《论业主委员会的法律地位》，《暨南学报》（哲学社会科学版）2008年第3期。 [17] ...
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