名义、意志。具体有以下依据: 业主委员会是经过房地产管理部门注册登记的实体组织, 有自己的章程。我国业主委员会拥有一定财产。这些财产的来源有三个方面: 一是占 的主体符合民事法律关系，才能充分使其合同得以有效履行。其次，业主委员会的一项重要职权，即管理人代表管理团体或区分所有权人在诉讼上或诉讼外主张 ...
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款（建筑物区分所有权部分）转引第75条之规定，社员对未经其同意的违背法律和章程的决议，可以在其知悉该决议后一个月内诉请撤销。 [8]如德国实践 译，中国法制出版社2008年版，第828-829页。 [16]参见谭玲：《论业主委员会的法律地位》，《暨南学报》（哲学社会科学版）2008年第3期。 [17] ...
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该理论适用于民事诉讼中，也就是我们通常所说的诉讼担当理论，就可以当然的解决业主委员会的诉讼资格问题。 业主委员会诉讼资格条件满足。我国民事诉讼法第四十九条 的法律条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有一定保障。 ...
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严格的法律条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有一定保障。作为 职责。根据《物业管理条例》第十五条规定，可以把业主委员会的诉讼担当行为限定在以下范围：（1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的 ...
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和使川人行使权利，依据《业卞委员会章程》和《业卞公约》来协调和处理业卞、使川人之间的内部关系。 (_)选聘、解聘、改聘、 的请求权。 参考文献: [1]陈亚军:业主委员会法律地位分析[J].甘肃行政学院学报，2004 (4): 116一118 [2」陈雯论业主委员会的法律地位及韦j度完善[J].政法学 ...
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多数业主意见，授权经营企业对整体布局进行调整、招商。后来，业主委员会根据修改后的《章程》和《管理公约》，与第三人(某经营服务有限公司)签订了《委托经营 ，实际上就是限制了其所有权，而这种干预是缺乏法律依据的。 第三，业主大会或者业主委员会的决定权是有限的，其不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场 ...
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,撤销权乃民法上之类型化权利,以债法领域出现居多,如针对意思表示瑕疵行为的撤销权、债权人撤销权等等。出现在物权法当中,尚属罕见;故学理及实务上 经营, 因而可以类推适用物权法上的建筑物区分所有权关系。在业主委员会依照《章程》开展有关工作时,业主必须依照前约而服从业主委员会的决定。当然,根据《物权法》 ...
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部分内容应属无效。 三、本案中管理规约的效力判断 在本案中，业主大会上制定的《章程》第19条第3款赋予了业主委员会选聘物业管理企业与经营管理企业并与之 会侵犯业主的专有权，而且其规定本身也超越了业主委员会的权限。而同时制定的《公约》第3条规定：业主委员会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主 ...
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侵犯业主的专有权，而且其规定本身也超越了业主委员会的权限。而同时制定的《公约》第3条规定：业主委员会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主 核算。2006年9月29日，仅根据部分业主的提议便对《章程》和《公约》进行了修改，增加规定业主委员会可根据多数业主意见，授权经营企业对整体布局进行调整、 ...
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的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理规约之 北京：人民法院出版社，2009：222－223。 {3}权承文．中国建筑物区分所有权法的考察［J］．日本千叶大学法学论集，2010，25(2)：212。 {4}伊 ...
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