目的，是为了促进交易效率、保障交易安全。一方面，概括性地赋予能独立承担民事责任的自然人和法人权利能力，避免在交易过程中逐一审查交易对象之繁琐；另一方面，将不 这对于非法人团体也不公平。 笔者认为，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有一定的 ...
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提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第49条规定“公民、 并可以根据实际工作需要设立相关专业部门，业主委员会的章程由业主大会制定，其运作有章可循。 再者，业主委员会作为业主大会的执行机构，其虽然不从事任何经营性 ...
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的决议。 ②决议执行职能。 社区业主委员会的所有决议、决定、章程、规定代表着社区全体业主、全体居民的利益，必须得到全面彻底的贯彻执行。 ③外部签约职能。 要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和 ...
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依此,可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据业主大会的决议和相关章程,协调和处理业主内部区分所有人(使用人)之间的关系,同时,代表全体 根据本条例第十二条第三款规定提议召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的,物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民 ...
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公约的实施等。 依此，可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据业主大会的决议和相关章程，协调和处理业主内部区分所有人（使用人）之间 或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除 ...
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《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共 、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的 ...
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条例》制定和修改的指导性原则，举凡业主大会、业主委员会的组建与运作，管理规约的制定等等，无不体现了业主自治的精神。 本案中，《章程》和《公约 成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利 ...
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物业管理条例》制定和修改的指导性原则,举凡业主大会、业主委员会的组建与运作,管理规约的制定等等,无不体现了业主自治的精神。 本案中,《章程》和《公约》的 公司订立、变更或解除委托经营管理合同。很明显将业主的专有部分的经营方式授权业主委员会根据多数业主意见作出决定,这一规定是否有效? 《物权法》第70条 ...
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筹备工作。第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会 主任、付主任，并可以开展工作。第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收， ...
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业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会根据业主委员会章程运作。业主委员会有健全的组织机构，完善的组织章程，依章程规定处理各项事务。三是 委员会的诉讼主体资格利大于弊。一是认定业主委员会的诉讼主体资格，比代表诉讼制度有更多的便利。在代表人诉讼案中，原告可以单独放弃权利，而在物业管理 ...
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