业主管理委员会成立意义 -法学论文搜索

物业管理合同性质辨析

审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...

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物业管理合同纠纷初探

的，适用合同法总则的规定。因此，开展对物业服务合同性质的研究，具有重大的意义。关于物业服务合同的性质，历来众说纷纭。有代理合同说、委托合同说、承揽业主大会的批准或授权，业主委员会的成立是否符合法定程序；在业主委员会成立前，是否由开发建设单位同物业管理企业签订前期物业服务合同等。如果都符合上述程序， ...

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物业管理合同性质辨析

审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

或间接影响人类生存和发展的各种因素的总和。环境一般是指自然环境，但在广泛意义上，它还包括了人文环境。某个物业区域内的物业环境，是城市环境的一部分公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会，全权负责社区内 ...

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论业主委员会的法律地位

。应该说，在当前我国部分住宅小区自治管理组织的建设还不完善的背景下，此项规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩 ...

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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角

。应该说，在当前我国部分住宅小区自治管理组织的建设还不完善的背景下，此项规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

或间接影响人类生存和发展的各种因素的总和。环境一般是指自然环境，但在广泛意义上，它还包括了人文环境。某个物业区域内的物业环境，是城市环境的一部分公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会，全权负责社区内 ...

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物业管理纠纷

物业管理公司北京美晟物业管理有限公司。美然动力街区业委会称，小区业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行业主和使用人）两方面，即对物业的维护（具有维修、修缮、养护、保护的意义）、改良（包括对物业的质量和环境通过整治，获得的改良和使物业保值增值的 ...

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论少数业主权益的保护 ——兼论我国业主撤销权权制度的完善

我国《物权法》和《区分所有权司法解释》确立了决议对业主具有约束力的立场，对于事前规范而言具有较为深远的意义。但对事后规范而言，笼统的侵害合法权益并不能给六条第一项规定成立之约定专用部分变更时，应经使用该约定专用部分之区分所有权人同意。但该约定专用显已违反公共利益，经管理委员会或管理负责人诉请法院判决 ...

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业主的建筑物区分所有权之评析（上）

建筑空间，在其专有部分中，设立一个所有权，享有建筑物区分所有权之专有部分，成立区域所有关系，进而享受区分所有建筑物共有部分之权利与成员权的权利[38]。（速告区分所有权人，此即肯认管理委员会具有非法人团体地位之一种立法例[52]。但《物权法》既无规定业主大会或者业主委员会为法人团体地位之条文，也不 ...

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