办理备案手续： （一）物业承接查验备案申报表； （二）前期物业服务合同备案回执； （三）临时管理规约； （四）物业承接查验协议； （五）建设单位移交资料 ： （一）违法建设、擅自改变建筑物、房屋外立面及其配套设施（含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等）使用功能的； （二）擅自拆改房屋承重结构的； ...
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“业主委员会可以要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害”等，而没有赋予业主委员会对管理服务事项的诉权，其不具有向法院提起诉讼的主体资格，该条款只是调整业主 在物业服务合同中约定。但小区新成立时，物业管理费的收取、定价的高低，却是由开发商说了算。为了楼房好卖，有的开发商故意压低物业管理费、抬高停车场车位 ...
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责任及解决纠纷的途径； （九）专项维修资金的管理使用； （十）物业管理用房。 物业服务合同可以约定，物业服务企业进驻物业小区前，向业主委员会交纳不少于年 功能； （三）在天井、庭院、平台、楼梯间、通道、屋顶以及小区道路、停车场、自行车房（棚）或者在其他共用场地违法搭建建筑物、构筑物； （四）未经批准 ...
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政府主管部门对物业专项维修资金制定了严格的筹集、使用、监管规定；对停车场的收费须经价格部门核定。 第六，物业服务合同具有诺成性和信任性。物业服务合同 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。因此，物业管理纠纷是指在物业服务合同签订和履行过程中产生的纠纷，具体包括物业管理权的纠纷、物业管理费的 ...
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等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报市、县价格主管部门、物业管理主管 证书载明的用途使用物业，不得擅自改变其使用性质。 第五十四条物业管理区域内的机动车停车场（库），应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用；停车位 ...
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等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报市、县价格主管部门、物业管理主管 证书载明的用途使用物业，不得擅自改变其使用性质。 第五十四条物业管理区域内的机动车停车场（库），应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用；停车位 ...
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社会》等报刊上发表100多篇学术论文。物业管理， 是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地 区分所有制度没有建立，小区的物业产权仍然不清晰，如：绿地、会所、停车场、道路、物业管理公司所用房屋的权属问题等等，界限不甚清晰。2、业主自主治理的 ...
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不变更物的性质，对共有部分或基地所为之使用、收益行为，例如地下室辟为停车场等。 (4)处分行为，指就物之权利为移转、设定或消灭，使之发生权利 研究提出当地的具体贯彻执行意见，仍然采用政策规定代替合同约定，硬性规定物业管理的服务内容和收费标准，不符合物业管理服务这一民事活动应当由双方约定价格的精神。不少 ...
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。(近年来争论比较大的是客人的车在酒店丢失后，责任该由谁负担。由于停车场的管理方式不同，已经发生多起案例，法院的判决却不尽相同。关键是判断车辆保管 的服务，双方形成了服务合同法律关系。最终，法院判决凯莱酒店赔偿原告交通费、死亡赔偿金、徐明之子生活费近15万元。这起案例从一个侧面反映了酒店管理中的漏洞， ...
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加以处理，也印证了这种判断。法国司法在各种经营性合同（如停车场合同、运输合同、住宿合同、咨询服务合同等）中，确认了广泛的结果性或手段性的 副业公司与江苏省南京机场高速公路管理处损害赔偿纠纷上诉案[34]中，原告的驾驶员在被告管理的南京机场高速公路驾车行驶中，因不及避让第三人失落的防雨布而发生交通事故 ...
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