行为的负面影响。基于公益考量的确认违法判决是《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》（以下简称《若干解释》）的新增判决形式之一 项拆迁行为违法的判决将使某些私人，如负责开发的房地产商直接受益，但只要该项拆迁行为确实有利于城市规划的进行，仍应肯定其公益性。类似的考量，在美国法院 ...
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行为的负面影响。基于公益考量的确认违法判决是《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》（以下简称《若干解释》）的新增判决形式之一 项拆迁行为违法的判决将使某些私人，如负责开发的房地产商直接受益，但只要该项拆迁行为确实有利于城市规划的进行，仍应肯定其公益性。类似的考量，在美国法院 ...
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双方不解除合同的，应当签订补充协议”的约定，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率。 【原文】 第六条付款方式及期限。 买受人 。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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做好稳定住房价格工作的意见》、《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》及《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,这些文件的出台在一定 流动安全就会受到严重的影响，更有甚者，会引起房地产泡沫。[4]为了尽量减轻损失，银行就会加大对作为借贷方的房地产商的义务和责任，也就是会收取更多的 ...
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二）2003.6，中国人民银行，《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即央行121号文件） 央行121号文件的主要内容是，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金 能让其再从容的买地，囤地。中央政府也注意到了这一问题，从121号文件提高房地产商的市场准入到国六条的加大对闲置土地的处置力度，都是较为 ...
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，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售商品房计算商品房投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期。 的价款或接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条 ...
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沉重的代价，地价越高房价也越高，消费者负担也就越重。更有甚者，个别房地产商为追求巨额利润，与建筑商串通，不顾工程质量，偷工减料，极大的损害了消费者的利益 商品房消费者的是完善的，其无论从立法还是现实中都仍存在种种问题。 从法理学的角度看，关于保护商品房消费者权益的立法大多效力层次较低。法的效力层次就是 ...
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成本与建设用地使用权出让的收益分离核算，可以避免协议出让中房地产商与政府在征收拆迁成本、出让金与土地规划参数间不断地讨价还价的现象。土地储备制度割断了 的功能、意义与问题tj〕.上海土地，2006，(1):21. [4]楼建波，张双根，金锦萍，吕飞飞.土地储备及土地一级开发法律制度[M].北京:中国 ...
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[38]例如破毁院第三民事法庭1981年1月21日判决。在该案中,房地产商Y取得了关于自己所有的土地具有建筑可能、施工水电设施充分的城市规划证明书,然后把土地一 售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。该司法解释第1条宣示:本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人） ...
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。具有上述行为则需要承担相应的惩罚性赔偿。 二、惩罚性赔偿适用范围存在的问题 （一） 欺诈事实下举证责任配置不合理 在欺诈行为所主张的惩罚性赔偿中 而造成合同无效者， 买方能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者 ...
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