辩，甚至“惊动”了最高人民法院，最后，最高人民法院以司法解释（最高人民法院研究室《关于住宿期间旅客车辆丢失赔偿案件如何适用法律问题的答复》法研[2004]163号） 丢车，谁赔：一审法院认为，原告张某将车辆交付被告物业公司管理的小区停车场，双方已经形成了有偿保管合同关系，被告应当以善良管理人的注意程度 ...
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物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对车位单独收取了物管费。如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场 所有权应归全体业主共有。那么，如果亲朋好友来串门儿，在小区内临时停车，该如何收费？亲友来访该按什么标准收取目前尚未有明确的标准，如果严格按照外来车辆停车 ...
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这里研究的住宅小区停车位（库）的权利，就是建筑物区分所有权的一种。 三、关于停车位（库）权利归属的司法实践 本文以我国第一例人民法院将住宅小区停车位（库） ），此种停车场是经过政府管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是住宅小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在 ...
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库），此种停车场是经过政府管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是住宅小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区 亦不能办理相关产权证明。 （三）改变原有法定用途的停车位（库）的权属问题 关于权属问题可分为二类：第一类是住宅小区楼房首层架空层（防潮层）的停车位（ ...
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库），此种停车场是经过政府管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是住宅小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区 亦不能办理相关产权证明。 （三）改变原有法定用途的停车位（库）的权属问题 关于权属问题可分为二类：第一类是住宅小区楼房首层架空层（防潮层）的停车位（ ...
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是通过给消费者提供方便促进消费，从而直接和间接获得经济利益；生活小区停车场则是物业管理部门通过为住户车辆提供必要的保护而获得包括经济利益在内的综合性的物业 有偿保管合同和无偿保管合同，即法律尚且承认无偿保管合同，当然更应当允许低收费高赔付的有偿保管合同存在。[18]可见，对合法而且已形成交易习惯的作法 ...
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，并规定了不同的归属原则，体现了立法技术上的进步。 然而在事实上，露天停车场的建设几乎不需要任何成本，其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内， 保管服务费。物业管理公司应当维护车辆的停放秩序。一旦发生停放车辆的丢失或损坏，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有 ...
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之间的矛盾突出。三是随着物价不断上涨，而物业费收费标准多年未得以调整，导致物业行业工资水平长期偏低，与此同时物业行业的员工素质成逐年下降趋势，由此带来 房地产项目的综合验收，要对项目配套设施设备的配建情况（物业管理用房、机动车停车场、永久性自行车停车场、公厕、便民服务、垃圾转运设施、管网分户控制、邮政 ...
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，根据不同情况作出规定。 六、住房登记按宗收费 1995年制定担保法时，关于登记收费的问题原来就准备规定按宗收费，因为意见不一，就没有规定，带来很多后遗症 一个遗留的问题，同样需要相关司法解释对这一重大问题加以明确。 除此之外，有关物业管理的问题、征收征用统一化的问题和占有问题等规定都有过于简略和模糊 ...
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是导致停车难、乱停车的原因。在停车场经营管理方面，除有授权特许经营的场站外，另有形形色色的停车场公司、物业公司纷纷涉足停车行业。有些公司只 贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发[1996]13号）、《国务院关于进一步推进相对集中行政处罚权工作的决定》（国发[2002]17号）等相关规定， ...
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