的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将 。通过我们的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理；收回公建 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，为了回应现实的司法需求，实践中进行了有益尝试。最高人民法院在2003年8月20日《关于金湖新村业主委员会是否具备 ...
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诉讼主体作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任， 资格的一般组织；这种观点同时认为，根据《社会团体登记管理条例》的规定，只有具备法人条件的社会团体才予登记，未经社会团体登记机关登记为社团法人的业主 ...
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》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主 从业主所交纳的费用中支出。该部分经费就成为业主委员会的财产。 最后，业主委员会是业主大会的执行机构，它具备一定的权利能力和行为能力，可以以自己的 ...
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）物业管理用房配置证明。 建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的原有住宅小区，十名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次 条建设单位违反本条例第十二条第一款规定，未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，或者未按照规定提供 ...
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，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会，因此当物业小区首次业主大会召开的条件成就时，律师应当提醒相关业主及时 从全体业主中选举产生，作为业主大会的执行机构，对业主大会负责，受业主大会和全体业主监督。 由业主组成的业主团体业主委员会，是否具备独立的民事主体资格。《 ...
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新条例在如下几方面做了变更：首先，增加了业主大会的权利并规定成立业主大会筹备组；规定首次业主大会讨论的事项；新增了业主大会会议形式和人数要求、大会 规模的老旧小区，可以组织召开业主大会并选举业主委员会，依法选聘物业企业，对小区进行专业化物业服务。对于不具备聘请物业服务企业条件的小区，可以根据民主自治的 ...
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私有住房的出现，是业主大会和业主委员会产生的经济基础。而人们日臻增强的法律意识和维权意识，是业主委员会产生的思想基础。业主委员会的成立是为了加强小区的管理 民事权利和承担民事义务的组织 ”。同法第三十七条规定，法人应具备的基本条件为：①依法成立； ②有必要的财产和经费； ③有自己的名称、组织机构和场所 ...
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主体资格，其理由为：(1)业主大会和业主委员会既不符合法人的条件，[7]也因其没有相应的财产而不具备诉讼法上的其他组织的条件，当然不具有诉讼主体资格 是法人则需要经过相关机关的批准或登记，但业主大会的成立并没有经过相关机关的批准或登记。而业主委员会的成立虽然需要向物业所在地的区、县人民政府房地产行政 ...
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其在物业管理区域内的职责，共同推进社区建设。居民委员会在我国城市工作中已经具备了良好的基础，可以凭借自身的优势，指导、帮助、监督老城区的物业管理， 理财。 2.专业化物业管理。条件成熟的物业管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理公司实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业 ...
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