30%的； 3、首批物业交付满3年的。 二、成立业主大会的程序 1、组建业主大会筹备组。物业项目具备成立业主大会条件，在县、区物业主管部门的指导下，建设单位 会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（ ...
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六）物业服务用房配置证明； （七）其他有关的文件资料。 第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主 ） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五） 具有一定的组织能力； （六） 具备必要的 ...
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的书面回执。 前期物业服务合同约定期限的，其期限不短于物业管理区域具备成立业主大会条件之日起一年。前期物业服务期间，物业服务企业经征得物业管理区域 单位委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，不得向业主收取手续费等额外费用，双方应当签订委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的 ...
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分支机构、银行的分支机构以及其他不具备法人资格的经营实体和组织等。比照《民事诉讼法》司法解释规定的条件，有人认为业主大会不能成为其他组织，因为它没有 资格可做如此规定：涉及业主共同权益的事项，业主大会可以直接或者授权业主委员会以其他组织的身份参与诉讼。没有成立业主大会或者业主大会怠于行使权利的，业主 ...
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也不符合实际情况，因为在这个阶段往往还未能召开首次业主大会。所以，由建设单位制定临时公约是在现实条件限制下，较为科学的做法。但建设单位毕竟是与业主 业主大会、选举业委会”，还是指业主应当“成立业主大会、选举业委会”，存在歧义。业主团体作为自治机构，其成立应当是自由意志博弈产生的结果，公权力的指导对其 ...
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《业主大会规程》的有关规定确认了这种折中做法的合法性[1]。也有一些物业管理区域太小，没有必要成立业主大会且业主本身没有意愿成立业主大会的，也可“由业主共同 用印章等，表明其具有一定的民事能力，具备组织性特征。也有些学者认为，这些规定说明，我国立法已开始注意到业主大会的法律地位问题，但远未完全界定清晰 ...
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民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他社会组织、社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指 业主大会召集权的行使主体问题，也即谁有权筹备成立业主大会的问题。业主对于召开业主大会普遍不感兴趣，不愿担任业委会委员，认为出力不讨好。另外物业 ...
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，业主直接管理；间接管理是指在建筑物区分所有权人众多时，可以成立业主大会，由业主大会对业主共同权益事项进行管理。 [2]委托管理包括委托业委会管理 [3]和委托 ，理论和实务界过去的基本共识是：与业委会有诉讼权利能力不同，业主大会不具备诉讼权利能力，不能作为民事诉讼当事人。 然而，《物权法》第78条 ...
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职责。 第十四条物业管理区域符合本规定第十三条第二款所列应当成立业主大会条件之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的乡、镇人民政府或者街道办事处 。停车位供需矛盾突出的住宅小区，其周边商业配建停车场（库）、道路具备夜间等时段性停车条件的，乡、镇人民政府或者街道办事处应当提出错时停车方案。鼓励业主与 ...
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的要件。 第二，从责任承担机制上看，业主委员会从事一切民事活动必须经业主或业主大会授权，因而业主委员会并不具备独立行使民事诉讼权利的主体资格，当发生越权 委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没 有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不 ...
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