由于制度上的因素，农村土地承包权流转仍然存在着诸多瓶颈。当前制约土地承包经营权流转的因素，主要有四项： （1）来自承包合同（债）的制约。 制约还是非常突出的。这主要表现在土地承包权的流转受到发包方集体经济组织的制约上，不仅承包人无法自主的转让承包权，甚至承包人的承包权还会受到来自发包方随意解除承包合同 ...
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的限制，土地承包经营权转让的方式包括集体经济组织成员内部之间承包权转让、互换、入股、抵押等。如果承包经营权只是债权，债权作为一种相对权直接关系到合同另一方 己经为广大干部和农民群众接受加采用使用权的概念容易引起农民的误解。关于农村土地承包经营权问题，现行法的缺陷在于未赋予承包经营权以物权的效力。而不 ...
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区的市，转为非农业户口。六是承包方丧失劳动力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。七是承包人在承包期内死亡，且无第一顺利继承人继承承包的 、国家法律对签订土地承包经营权流转合同是怎样规定的？ 《农村土地承包法》第37条第1款规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转 ...
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和转让方式转移的公示要件。不登记，不影响互换合同和转让合同的成立与生效，也不影响承包经营权在双方当事人之间的转移，只是不能对抗善意第三人。 集体经济组织成员之间具有密切的联系。……。只要是集体经济组织成员都享有承包土地的权利。承包权可以看成是农村土地集体所有制在农民身上的一种体现，因此，对于农民的这项 ...
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规则。如海南省1990年2月公布的《 海南经济特区土地承包权有偿出让、转让规定》第54条规定“集体所有的土地承包权用于农、林、牧、渔生产的，经 25卷 北京：人民出版社，1993 第697页 [6]李明秋 王宝山著《中国农村土地制度创新及农地使用权流转机制研究》，北京，中国大地出版社，2004.2 第 ...
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名义化”，能够保证农户在承包合同期间对土地进行转让，也允许农户通过土地使用权入股或作为抵押品取得非农产业的经营权利。要稳定农户的土地承包权，第一，要认真落实土地 ，进行有严格限制条件的小调整。保护农民的权利，还有一点至关重要，那就是农村土地产权制度的法律化。从政策规定到法律界定是质的飞跃，需要一个较长 ...
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、赔偿损失的，应予支持。第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。第 组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的 ...
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予完善之处，做相应探讨，以期有利于我国相关立法的发展。 [关键词] 农地使用权流转 农村土地承包经营权 物权性质 一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其缺陷 经营法》也承认了土地承包权的物权性质。但《农业法》13条中规定在承包期内，经发包方同意，承包方可以转让所承包的土地、山岭、草原、荒地 ...
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最突出的问题就是农民集体作为法律主体的虚位，即所谓主体虚位的问题。 围绕农村土地问题，学者们提出了各自的思路，形成了集体所有制改良、国有永佃、土地 正是对土地的排他的主宰和支配力量的绝对垄断(所有权垄断)。 3、永业田与土地承包权 当然，我们不能不说官府的授田有着良好的用意，否则农民的衣食和租调都同时 ...
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法》第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户的规定，家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产农户，并且是承包地所属集体经济组织的成员。而以其他 生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。农村土地承包经营权转让是对经营承包权的一种根本性的让渡，转让后原土地承包关系自行终止，原承包方 ...
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