损害的赔偿责任主体 王明阳 近年来，随着农村经济的发展，农民对居住条件提出了更高的要求，农村建房事故中发生的纠纷越来越多。由于建筑企业对民用房建筑没有 民工的伤亡，依法应承担赔偿责任。同时，房主只要未对建房队的资质进行审查，而将工程发包给包工头，就应当与包工头承担连带赔偿责任。至于包工头与房主所应分别 ...
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第一、完善法律、加快立法。针对目前我国农村建房的实际情况，亟需出台相关法律法规对农村建设施工人员的资质、施工队等组织的成立条件进行规范，也可在立法条件不 情况，可边规范改造，边进行建设，为了最大程度上防范人员伤害带来的损失，应当要求施工组织对施工人员及时培训，并给施工人员投保相关人身保险。 作者： ...
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提高，生活质量明显改善。在这种背景下，为改善居住环境而建房的农民的越来越多。然而，由于目前我国农村建筑市场秩序甚不规范，多数是个体瓦工、砖砌工、 存在选任过失，故房主与包工头共同承担连带赔偿责任。这里问题的焦点就在于：农村建筑底层房屋是否要求施工人具有建筑资质。一方面，《建筑法》第八十三条第三款规定： ...
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各地应根据实际情况对农村建房的对象、条件、用地标准、审批手续作出明细规定。要建立严格的申请、审核、批准和验收制度。凡是要求建房的，事先必须向所在的 基础设施、公共设施和工商企业生产经营性设施，应当符合村庄建设规划，并由具有相应资质的单位设计。建设单位在开工前必须向县级建设行政主管部门提出申请，经县级 ...
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、复制、测试、检验等工作。这两类合同，就主体要求而言。我国《建筑法》第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级 第二百七十条规定建设工程合同应当采用书面形式。由此可见一般农村家庭私人建房就合同的主体而言，应属于承揽合同。 当农村建房低于2层时，一般将其定义为加工承揽合同 ...
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法规的颁布实施，对提高民事审判法律适用的准确性提出了新的更高的要求。审判实践中，对农村房屋权属确定及涉及建房施工人身损害赔偿主体确认，还有一些具体问题 发包建房工程时，没有审查建房人的资质为由，判决房主承担连带赔偿责任。笔者认为农村中房主与没有资质的建房施工人之间的建房合同应属于承揽合同，而非建设工程 ...
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在农村建房过程中，经常会发生安全事故。那么当事人是否要承担责任、如何承担责任等问题，往往是不少纠纷、争议的焦点。我们尝试通过四个案例来浅析一下各方的 发生，应承担赔偿责任，但陈某曾明确拒绝过林某的帮工要求，故只需在受益范围内适当补偿。 3、包工头有资质施工 工人受伤房主免责 实例：市开发区农民杨某建房 ...
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不适用本法，故对承建农村居民低层住房的行为，一般视为承揽行为，不属于建设工程合同的范畴。其二，虽然我国行政法规及部门规章对个体工匠的资质审查均作出了相应规定， 为便于梳理其中法律关系，正确确定责任人，可从相关案例着手。例如：郑某将自家的建房工程发包给包工头王某施工。之后，王某又将该工程转包给李某。李 ...
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合作开发房地产合同就是有效合同。如果双方当事人约定成立房地产开发企业，并且已经取得了资质证书，那么，合作开发房地产合同也是有效合同。如果当事人在起诉前取得房地产 登记申请。合作建房的实际出资人若办理了预先登记，则就可以保障其对合建房屋的产权。对于为了分享合建房屋售后利润的实际出资人，可以要求对方在合建 ...
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合作开发房地产合同就是有效合同。如果双方当事人约定成立房地产开发企业，并且已经取得了资质证书，那么，合作开发房地产合同也是有效合同。如果当事人在起诉前取得房地产 登记申请。合作建房的实际出资人若办理了预先登记，则就可以保障其对合建房屋的产权。对于为了分享合建房屋售后利润的实际出资人，可以要求对方在合建 ...
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