商品房认购定金 -法学论文搜索

商品房认购书的性质和法律效力

在认购书约定时限内签署合同的，则定金充抵房价款。二、商品房认购书的法律性质商品房认购书的法律性质直接关系到法律适用以及对法律适用后果的预期。目前，当事人没有必须实现交易的义务。但是必须保证一点，当事人谈判时要讲求诚信。但在商品房交易实践中，如何确定开发商与购房人是否尽到了诚信谈判义务却十分困难。笔者 ...

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商品房认购、订购、预订等协议书房产商违约怎么办？

协议则并无这一要求。故而，房产商常常会要求购房者首先签订商品房认购、定购、预订等协议书（由于这些协议书性质和法律效果相同，以下统称为“认购书”）并支付定金、押金、首付款乃至全款。 2016年转入2017年以来，海南的房价大幅增长，2017年4月以来海南省、海口市两 ...

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商品房认购书性质分析及违约责任承担

商品房认购书签订时，需要预购方交付一定数量的定金。商品房认购书中的定金是立约定金，如果要解除认购书，应当区分情况进行分析是否需要承担违约责任以及如何。一般合同的违约责任形式有：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。对于一般的合同，如果它具备以上责任形式中的任何一种或几种 ...

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认购书和定金协议有什么区别？买房认购定金可以退吗？

总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。 2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书如果可以的话，购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房 ...

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商品房买卖中认购定金返还3

买卖中认购定金返还3 随着近来商品房买卖的增加，越来越多的开发商在房屋尚没有建造之前就预先销售房屋。国家也设立了商品房预售许可制度规范尚未竣工的商品房买卖、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生 ...

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商品房屋买卖认购定金的法律性质

作出明确规定。2003年6月，最高人民法院出台的《商品房买卖解释》第4条作出了在商品房买卖领域中房屋认购定金罚则适用的相关规定，进一步明确了房屋买卖合同立房屋购买方在初步确定了需购置房屋的基本情况后，在尚未正式与出卖方签订《商品房买卖合同》前，以交纳一定数额的款项作为房屋购买人要购买上述房屋的担保的 ...

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商品房认购书、商品房订购意向书纠纷的处理问题

的几个问题值得研究和探讨，在此谈一下本庭的倾向性观点：第一、双方签订的商品房认购书属于预约合同、还是本约合同。原审法院认为“王某与A公司之间的商品房认购书是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了 ...

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关于商品房认购书、商品房订购意向书纠纷的处理问题

的几个问题值得研究和探讨，在此谈一下本庭的倾向性观点：第一、双方签订的商品房认购书属于预约合同、还是本约合同。原审法院认为“王某与A公司之间的商品房认购书是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了 ...

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关于商品房认购书、商品房订购意向书纠纷的处理问题

的几个问题值得研究和探讨，在此谈一下本庭的倾向性观点：第一、双方签订的商品房认购书属于预约合同、还是本约合同。原审法院认为“王某与A公司之间的商品房认购书是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了 ...

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关于商品房认购书、商品房订购意向书纠纷的处理问题

的几个问题值得研究和探讨，在此谈一下本庭的倾向性观点：第一、双方签订的商品房认购书属于预约合同、还是本约合同。原审法院认为“王某与A公司之间的商品房认购书是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了 ...

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