价值。理由如下：第一，第344-360条的规定是以国有建设用地使用权为模板而设计，对集体建设用地使用权的独特性缺乏关照。第二，第361条的指引性规定 不健全的地方，如果土地所有权为村一级农民集体所有，可以由村民委员会担任集体建设用地使用权设权合同的甲方。 （二）入市实施主体的扩张与限制 考虑到农村社会 ...
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以来，一些地方出现了立体拍卖土地空间引发的纠纷，使空间权成为物权法实施以来的热点。 我国物权法第136条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别 的差别而无质的不同。 建设用地使用权出让时，应当在合同中明确规定建筑物、构筑物以及附属设施占用的空间范围。在土地分层出让的情况下，不同层次的建设 ...
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的发展变化对房地产业的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12 有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批 ...
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人民法院颁布的《民事案件案由规定》也将土地、林业、渔业、牧业承包合同纠纷以及建设用地使用权出让合同纠纷等都列为民事纠纷。自然资源转包、转让、出租等 进行区分，强化通过市场公开竞争的方式缔结许可民事合同。在国有自然资源许可民事合同中，注重农村生态环境权利义务的配置。对于农民集体所有的自然资源，应逐步扩大 ...
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土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权证，集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料），向市、县人民政府 （集体土地只享有在承包期间农业范围内的种植权、收益权和转让权，国有土地享有建设用地使用权、土地增值收益权和转让权），尽管这种二元格局为快速城市化和工业化 ...
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年4月29日，国土资源部、国家工商行政管理总局发布了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，明确指出出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上 两者取得权源不同，取得方式不同，所取得的空间使用权的效力与性质也不同，因此极易导致混乱，引发纠纷。空间使用权一律从土地所有权人那里取得，既可以避免不必要 ...
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年4月29日，国土资源部、国家工商行政管理总局发布了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，明确指出出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上 两者取得权源不同，取得方式不同，所取得的空间使用权的效力与性质也不同，因此极易导致混乱，引发纠纷。空间使用权一律从土地所有权人那里取得，既可以避免不必要 ...
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等基本规则也应当一致。《物权法》第一百三十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 的权益。它无法满足相邻方的更高要求。此时，地下建设用地使用权人和地表建设用地使用权人可以通过订立地役权合同，设立空间役权，有偿使用对方土地，满足自身需要， ...
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等基本规则也应当一致。《物权法》第一百三十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 的权益。它无法满足相邻方的更高要求。此时，地下建设用地使用权人和地表建设用地使用权人可以通过订立地役权合同，设立空间役权，有偿使用对方土地，满足自身需要， ...
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等基本规则也应当一致。《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及 的权益。它无法满足相邻方的更高要求。此时，地下建设用地使用权人和地表建设用地使用权人可以通过订立地役权合同，设立空间役权，有偿使用对方土地，满足自身需要 ...
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