总体规划。城市规划和年度建设用地计划，应有计划，有步骤地进行，而将划拨土地的房地产抵押实际上就难以执行这些规定，因为在实现抵押权时无论是协议方式还是法院诉讼后 权利制度初探》，载《法学杂志》1992年第1期。 4. 向洪宜主编：《中国土地登记手册》，改革出版社1994年版。 5. 王艳萍：《论我国土地 ...
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时获得改进。但是，制定民法典或者物权法，并不意味着不可以在民法之外发展、完善土地权利制度。事实上，民法典、物权法并不能解决全部问题。因此，我们完全可以在 ，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于市场经济体制的建立 ...
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依法向权利人核发不动产权属证书。中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。第二章 不动产登记簿第五 四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次 ...
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行政主管部门进行调解；调解达成协议的，制作土地权属争议调解书，可作为土地登记的依据；调解不成的，由人民政府处理并下达处理决定，也可以经县级(含县 ，对基本农田划定保护区域，进行特殊保护。 基本农田保护区由市、县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门，依据自治区人民政府下达的基本农田保护指标和 ...
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的第三人的权利争议可以有多种选择。库克（E Cook）在考察欧洲大陆各国土地登记制度中发现，欧洲大陆没有一个国家采纳即时公信力，也没有一个国家的 登记所有人P2的产权，因为P2取得的产权本身就受到O的优先权的限制，登记更正只是更新了登记簿，反映他人已存在的权益的事实而已。在Re Chowood Ltd ...
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，确定一个测量空间范围的基准，同时明确具体的测量方式，为空间建设用地使用权登记提供可操作性的指引。中国城市地下空间属于国家所有，从统一有序开发角度出发，由国土 《德国当代物权法》，北京：法律出版社1997年版，第227页。 [7]参见德国《土地登记命令》第54-60条。 [8]殷秀云，张占录：《论中国 ...
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，最后浏览日期 2010 年 2 月 15 日。）。到 2009 年 9 月，全国土地承包经营权流转比例升至约11% ，在浙江等省份，流转比例已近 30% ， 这一模式是对历史经验的总结而且在土地登记机关在农村并未普遍建立的情况下，具有现实合理性。但是，由于农村土地承包经营权是中国农村中最重要的物权， ...
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规定，第二种观点符合立法本意和特别牺牲理论。 二、相关原则解析 （一）土地登记公示公信原则 明确物的归属，保护权利人的物权，是物权法的目的 效力高于不动产所有权证的效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的 ...
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非物权，则这一例外也不复存在。) 3.登记簿编制及其着重点。《土地登记规则》第60条：土地登记卡以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号 不惜代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也有 ...
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、消灭为目的的请求权以及附期限的请求权或者附条件的请求权。该项请求权应当属于预告登记权利人，且以现在的不动产物权人作为义务人。 依据《德国民法典》第885条的规定 预告登记进行涂销，以解除对权利人不动产处分权的限制。根据台湾土地登记规则，预告登记的涂销，应提出原申请人的同意书。但因征收、法院确定判决或 ...
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