我国不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。 由此可见，车位 购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有约定从约定，直接赋予开发商合理取得车位、车库所有权的依据，至为可议 ...
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开发商不配合举证败诉（三）买房人拒签前期物业合同引发纠纷，开发商诉请解除房屋买卖合同被驳（四）小区地下自行车库买卖起纠纷，法院认定房产商出售车库需有产权证明 大厦项目建设依据的介绍，并非是向赵某作出的商业用房国有土地使用权年限的承诺条款。况且，在双方签订的买卖合同第三条中，房产公司也已明确告知，合同所 ...
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理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有，则会引发 转移并归属于全体业主，由业主共有。由此可见，建筑物首层架空层没有相应的建设用地使用权面积份额与之对应，其权属依附于计算容积率的住宅单元。在解释上， ...
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利用权应依规划进行建设，地下车库作为独立使用的对象，并非随专有部分的购买而当然取得，而且商品房买卖关系和车位、车库使用权转让、附赠或出租的法律 车位无处分权，将其出售属于无权处分，车位买卖合同应当认定为无效合同。 案号：(2014)菏民一终字第218号 审理法院：山东省菏泽市中级人民法院 来源：中国 ...
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效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库 库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业 ...
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属于全体业主，可能会对单个业主造成更多的经济负担和生活不便。在一个业主不能单独占有使用一个地下车位的情况下，即使车库所有权属于全体业主，需要 建筑物区分所有权的共有所有权部分，而是把地下车库是否属于建筑物区分所有权之共有所有权的权利交给了开发商和业主之间的商品房买卖合同来约定，且不说这种以约定的方式 ...
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车库供业主使用，一些业主正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传 记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位 ...
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，那么业主应当享有停车位，反之，开发商享有停车位。因此也有学者认为，在房屋买卖合同中表明的分摊范围，是判断设施所有权是否属于全体业主的基本依据。从 增加，提高房价，从而加重购房者负担。 （三）当事人约定说 当事人约定说具体指车位使用权由购房人与开发商以协商约定的方法决定。双方可以就己方意见交流商议， ...
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交纳剩余车位款未果，导致出售车位的合同目的不能实现，车位使用权亦无法另售，严重侵犯了公司合法权益，故诉至法院主张解除双方签订的车位买卖协议，并要求李某夫妇 买卖协议是否有效；二是原告是否能行使合同解除权；三是原告主张的违约金能否支持。关于第一个焦点，现行民用住宅建筑中，地下车位所有权有两种，一种是人防 ...
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社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及损害赔偿的纷争凸现，各方当事人为其自身的利益 在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、车库可以作为建筑物的专有部分而成为 ...
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