例进述，律师在办理物业管理法律服务时碰到该类问题，应以各地方的专项维修基金使用管理办法为准） （1）配备电梯的住宅：房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价 物业管理企业在实施物业管理过程中，违反物业管理法规的禁为规范或者违反物业委托管理服务合同中的禁为约定，而擅自作出的犯禁行为，比如说搞自将绿地改为 ...
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质量事故。 （二）二级资质： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营３年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者 如在以后提供法律服务时，不能再以未经年检为由而认定该企业无资质； （6）其它应调查、证实的与委托事务相关的信息和事实。 6.1.4 合同相对方为 ...
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自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。127.1.3对发包人诚信、履约能力等的 因此，提供法律服务时，不能再以未经年检为由而认定该企业无资质；(6) 其他应调查、证实的与委托事务相关的信息和事实。第129条 合同相对方 ...
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业务适用范围 本操作指引主要适用于律师从事建设工程非诉讼法律服务，律师代理委托人从事建设工程招投标、建设工程承发包合同管理、工程质量和工程造价管理及建设工程全过程 对必须招标项目是否依法进行招投标并确定有效的中标人。 （二）律师在审查房地产开发企业作为发包人的主体适格性时还应当审查其是否具备相应的资质 ...
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费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的 的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。 第四十条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利， ...
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费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的 的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。 第四十条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利， ...
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管理服务相关的综合事务为目的，其管理服务的性质具有公益性。 第三，物业服务合同为要式合同、书面合同，且须报房地产主管部门备案。 第四，物业服务合同 的主体。 六、关于法律的适用问题。对于物业管理纠纷，如果是属于物业服务合同方面的纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》中合同法总则和委托合同的规定进行处理； ...
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转让关系，SPV和证券承销商的承销关系，还有众多的中介机构提供的服务而产生服务合同关系等等，一个证券化过程中，有着多种多样的法律关系，牵涉国家方方面面的 市场体系初具规模。首先，国家金融政策的适当调整和完善，使我国房地产市场已发展成为包括房地产开发、住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体系；其次， ...
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转让关系，SPV和证券承销商的承销关系，还有众多的中介机构提供的服务而产生服务合同关系等等，一个证券化过程中，有着多种多样的法律关系，牵涉国家方方面面的 市场体系初具规模。首先，国家金融政策的适当调整和完善，使我国房地产市场已发展成为包括房地产开发、住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体系；其次， ...
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，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其性质与法律地位。 5、物业管理公司 物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职责的。一般情况下 从原房管部门、单位后勤管理部门转制而来，或者是从房地产开发企业派生而来，有的企业服务意识不强。部分物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务， ...
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