小区业主如何维权 -法学论文搜索

小区停车场所有权到底归谁所有

时，必须按照商品房面积或者可居住人数，建设一定比例的停车位的规定纷纷出台。但是，各地关于小区业主因为停车问题与物业公司收费问题，矛盾日益突出。那么，作为业主，是业主的？还是开发商或者物业公司的？对此，我们需要了解法律是如何规定的。《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 ...

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论业主委员会的法律地位

在这个问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法所引发的诉讼。实践中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的 ...

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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角

在这个问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法所引发的诉讼。实践中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的 ...

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几个常见房产维权问题

几个常见房产维权问题的处理买房最怕开发商的陷阱，一旦陷入各种房产纠纷之中，购房者就会麻烦不断。那么如何防范各种购房纠纷呢?针对常见的房产买卖争议，本文企业之间又因经济纠纷互相扯皮，其中一方拒不办理最后的手续，导致200多位小区业主至今无法入住。对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期 ...

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业主身份与权利范围浅析

有效性，业主参与物业管理活动的正当、合法、有效，业主维权行动的合法有效，以及业主提起诉讼的主体适格等方面都将导致不容忽视的法律后果，因此在实践中应当准确把握建立小区自治组织过程中有选举和被选举的权利。上述主要权利相对应的就是作为小区业主也应当履行相应的义务，如果只强调权利而不履行义务，其权利的行使和 ...

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楼上漏水，楼下被淹，如何维权?

业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素? 案例一：三层楼3家人卫生间漏水一年多 2015年5月17日，某区业主张先生称，该小区已建成行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就 ...

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物业公司擅自利用公共区域所获收益如何分配

依法维权面临三个问题： 1.诉讼主体资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013 提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求 ...

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业主车位权利之争

他享有泊车的权利，物业不能将车位外卖，造成有车族的小区业主有家难归。小区虽然准许业主把车停于区内的步道上，但张生生认为，车位外卖无形中车位可以出租或整体出售，但不能分割出售。 2、能否转让车位依据两点在购买小区车位之前如何确定开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备五证（国有 ...

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宅用房是否可以出租做为商业经营

业主同意，擅自改变房屋的使用用途，可能导致租赁合同无效。针对此种情况首先可以向小区物业反映，物业公司具有管理小区区划内建筑物及其附属设施的职责，并且接受其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。三、如果业主擅自“住改商”其他业主如何维权由此可见，“住改商”不仅要办理行政审批手续，还要征得有利害 ...

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楼上漏水，楼下被淹，如何维权

，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就 ...

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