置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益 小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。” ...
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或建筑物总面积均没有超过物权法规定的半数，故该小区部分业主成立的某大市场业主委员会不能代表全体业主从事民事法律行为，不具备本案诉讼主体资格。其次， 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定了业主委员会请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。从上述批复以及司法解释可以 ...
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程序来解决，法院在处理这些纠纷的时候，一般也首先尊重并支持其共同的合意管理规约。其次，小区业主在利益博弈的过程中，即便没有把禁止群租的规定写入 违反义务人的制裁措施。我国《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物 ...
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缺乏正当性。他方面，《物业管理条例》赋予业主委员会管理小区共同事务的职责，规定由业委会代表业主签订物业服务合同、监督物业服务合同的履行以及监督 ]，第74页。 [26] 肖建华主编：《民事诉讼立法研讨与理论探讨》，法律出版社2008年版，第55页。 [27] 同注 [10]，第134页。 [28] 同 ...
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业主共同决定的事项。物业服务企业是和业主而不是与业主委员会建立物业服务法律关系，业主委员会按照授权与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同，则是 支持。这不仅对物业服务企业迅速高效收缴物业费用提供了法律支持，同样也对业主积极履行交纳物业服务费的合同义务将起到督促和警示的作用。 2.协助义务 在物业 ...
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在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时，[7]成立业主大会，选举业主委员会，行使相应的业主权利。然而，这种做法显然属于下位法违反了上位法的 》2006 年第5 期。 [5]根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11 条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用， ...
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组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明 信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。 解读： 选举人的范围确定了，被选举人主任、副 ...
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资格的梦真美容院也独立参加了诉讼并承担了民事责任；在上海虹古小区业主委员会诉中国联通上海分公司损害居民健康案中，中国联通上海分公司同样未以中国 人民法院之送达，那么“三来一补”企业是否可以同样被视为外商投资者之境内代表机构接受人民法院之法律文书的送达呢？我们认为，答案是肯定的。既然送达制度之本意乃有效 ...
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的特殊性，抗辩权的行使存在许多弊端，如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6 ]，民商法学，2009，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼 ...
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会适当予以支持，哪怕是象征性的。但如果原告诉求中并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备 。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民 ...
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