不能因商品房认购书中对将来洽谈的本合同主要条款包括房号、价款、付款方式、房屋面积等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化、补充或变更。 ：在商品房预约协议具备购房合同主要内容的前提下，应当认为预约合同已经成立；如果开发商收取了购房款，则更说明双方当事人已经开始履行他们之间所达成的协议了。所以， ...
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面临工程款优先受偿问题。 另一方面，因批准预售时房屋尚未建成，缺少诚信的开发商很容易利用政府管理的漏洞，以更改房屋编号、标识等手段，将已预售期房再设定 将整宗土地视为抵押物。这基于建筑物区分所有权人对土地使用权的共同共有理论。按房屋面积比例对土地进行份额分摊的做法，不符合土地使用规律，其分摊的份额无法 ...
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公摊面积，消费者如何维权张先生在某广场购买一间商铺，发现多算了公摊面积，要求开发商退款，遭拒绝，该怎么办？根据《民法通则》第92条：没有合法根据，取得 面积为85．7平方米。当年6月开发公司就将上述商品房的房屋产权证办了下来，产权证上的房屋面积与合同约定的面积是相符的。可刘先生入住后，总觉得商品房的套 ...
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道；强制蕴含着国家意志，是个人利益对公共利益的妥协。房屋强制拆迁，一头事关被强制拆迁者个体和开发商的生存权、财产权，一头牵涉国家、地方整体的经济、社会发展 城市房屋拆迁的基本法律依据。由于该条例自2001年修订后再无更改，其计划体制的立法理念已不符合《宪法》以及《物权法》关于所有权保护需要，导致在实际 ...
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部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此处的应当应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记 人民法院，二审以调解方式结案。 ［法律评析］本案系一起房屋买卖纠纷案，被告日广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发 ...
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，约定：原告购买被告沿街三层商业楼房一栋(原系被告自他人处购得)，面积861平方米，1 580元/平方米，共计136万元；原告在签订协议当日交定金5万元 省高级人民法院，二审以调解方式结案。［法律评析］本案系一起房屋买卖纠纷案，被告日广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发， ...
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宪法中予以明确规定。但在近年来的城市房屋拆迁中，损害被拆迁人财产权利甚至侵犯被拆迁人人身权利的恶性事件时有发生：有的房地产开发商以断电、停水、恐吓等方式，甚至以 主管的便利条件，但审查的多是拆迁程序方面的问题，真正的实体又有多少能更改的呢？ 6、相应的拆迁法律制度不健全，无法从真正意义上维护被拆迁人 ...
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第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室， 不等。 付款方式事先定 装修款如何支付，这也必须事先约定。 案例：章某从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司 ...
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部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权 支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的 ...
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，合同约定：原告购买被告开发的位于宜春市袁州区城区某处的住房，商品房建筑面积为98.97平方米。单价为5464.17元，共计购房款为540789元，付款方式为 后，原告按照合同约定缴清购房款540789元。被告于2020年12月23日取得房屋竣工验收备案表，并于2021年1月1日通知业主交房。由于原告 ...
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