八、土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体如何处置？相关产权证件不完善的房产能否强制执行？未经报建的建筑能否进行拍卖？处理意见：针对土地使用权和房屋所有权分属于 第65条规定：“第三人在履行通知指定的期限内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行。此裁定同时送达第三人和被执行人。”将 ...
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再审。最高法裁定认为，本案再审审查的核心问题是：张静的主张是否足以排除强制执行效力。《查封扣押冻结规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以 的法律后果，但林瑜平并未在该院指定的期限内与袁天保协议分割财产，亦未提出析产诉讼。因此可以处置案涉房产50%份额，并应保障共有人在同等条件下 ...
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依照民诉法第二百二十五条处理。 执行法院对到期债权或未到期债权采取强制执行措施，不应当超出履行到期债务通知或者查封（冻结）未到期债权裁定确定的第三人 能够转为合法建筑的，可以等该建筑合法化后再行拍卖。 （四）转让无证房产的使用权。 执行过程中既不要代替行政机关认定违章建筑，也不宜作出权属认定，可以称被 ...
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在预查封期间登记到预告登记权人名下时，预查封登记自动转为查封登记。预查封转为正式查封后，查封期限仍从预查封之日起开始计算。预告登记因预告登记失效等 房产，如何救济？笔者认为，预告登记具有排斥法院强制执行的效果，执行法院只能查封，不能对预告登记的房产进行处分。执行法院强行处分，属程序违法，预告登记权人可 ...
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权利为由提起案外人异议，法院是否应当受理？ 参考意见：在此情况下，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人异议，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行 .案外人基于以房抵债协议对被执行房产提起案外人异议的，应如何处理？ 参考意见：对于案外人与被执行人的债务清偿期届满，在查封前已经与被执行人签订合法有效的 ...
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的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封期限届满前办理续行查封手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行 部门协商一致后再行处理。第三十条【无证房产的执行之一】人民法院在执行无证房产的过程中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政 ...
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妥产权登记，法院在以开发商为被执行人的案件中对尚未登记在业主名下的房产进行强制执行怎么办？日前，广东省高院对深圳一起购房案件作出宣判：在因开发商自己的 的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有 ...
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：第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。从上述规定可以看出，只要作为到期债权的 后进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复：2009 ...
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两种对立的观点，即：诉讼不变期间与诉讼时效。 从表面上看，申请执行期限是对强制执行请求权这一公法上权利的时间限制，正如债权人的实体权利受诉讼时效、除 民事诉讼强制措施的一种。民事诉讼法第10章对妨害民事诉讼的强制措施中，对于破坏查封、扣押、冻结措施的行为，拒不履行判决裁定的行为，非法索债行为，以及违反 ...
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办理过户登记，此后房产被另一方配偶的债权人（本文论述仅限于非房屋归属方配偶的个人债权人，不包括夫妻共同债务的债权人）申请司法查封和强制执行，乃至要进行 要件。理由在于，第一、现行法律并未明确规定此种过户登记的时限，更未规定超过期限丧失办理过户登记的实体权利。第二、离婚协议分割时，过户登记的办理，配偶 ...
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