房产抵押必需登记 甲向乙借款，为了保证到期还款，乙要求甲用自己名下的房产担保，甲仅将自己的房产证交给乙，没有办理抵押登记。现在甲到期没有还钱， 办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”通过法条可以看出，不动产抵押权的设立，其方法为办理抵押登记，并自登记时成立。债权是受平等保护的，没有登记而要求对房屋优先于 ...
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期限向银行贷款，但银行贷款需提供相应的抵押担保，为此甲与乙签订了一份最高额抵押贷款合同。约定甲以此房产作为这个期间发生的债权（最高借款额度为100 债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最 ...
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房屋已于2001年2月6日，由温州中院依据相关民事裁定书向温州市房产管理局办理了房产所有权查封手续，但未通知债权人。四、2005年11月9日，南郊 查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人， ...
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前大多都有以企业厂房、机器设备等资产为抵押物与债权人设定抵押的情形。企业宣告破产后，设定抵押的企业房产在处置变现的最后环节办理产权过户手续时，政府职能部门 先位清偿，抵押物的所有权并不发生转移。不转移抵押物之占有是抵押担保的最显著特征，由于不转移占有，抵押人可继续使用、受益、处分抵押物。在破产程序中， ...
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区别。抵押担保合同往往以抵押物为核心。经常约定如乙未偿还，甲可处置抵押物。而保证担保合同往往以保证人为核心。经常约定如乙未偿还，丙代为偿还等类似语句。为何《担保法》 ，丙这一为乙做抵押担保的人，沦为了连带保证人。本来债权人甲只能处置房屋中丙所占的份额，而此判决一出，甲除了可以处置此房产外，还可执行丙的 ...
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抵押的，为运输工具的登记部门；5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地工商行政管理部门。由此可见，房产抵押合同未经登记，则不发生法律效力。房产抵押合同 ，并且该合同自登记时生效。未经登记机关登记的房屋抵押合同无效，抵押人不承担抵押担保责任。但要视其在抵押合同未登记生效过程中是否有过错，推定其是否 ...
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浦支行诉称：1998年8月31日被告许脂纯由被告张华锋提供房产抵押担保向原告借款人民币50000元，期满后截至2006年10月31日尚欠原告借款本金 ，不具备生效要件的合同只是没有发生法律效力，并不必然导致合同无效。2、不动产抵押的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，法院应当认定合同有效，而 ...
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作为质押物，不转移占有的作为抵押物；而不动产仅指不转移占有的抵押担保物。例如：房产是最典型的不动产抵押物。对于权利质押，包括汇票、支票、本票、 设定担保时必须履行法定登记手续，并确定法定生效条件，这样避免了以借用名义设立担保的随意性和欺诈性。 4、对借用物返还请求权行使条件不同。借用合同关系中出借人 ...
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房产抵押期限与抵押权期限是一回事吗？两者有什么区别？房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至 生效之日起至主合同债的届满之日。 我国《担保法》第52条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同 ...
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的房产无疑能为自己融到一笔资金。一般情况下就是去银行或者其他金融机构申请房产抵押贷款，另外一种就是找房产典当了。这两者融资方式看上去都是用房产来取得 指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋的使用权 ...
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