申请登记材料作实体审查，也没有能力鉴别当事人身份证的真伪以及买卖契约的真实性和签字的真实性，初始登记中未存有原告身份证复印件和签字，未出证的情况下即进行变更 ，请求撤销被告为第三人颁发的1010460号房屋所有权证。法院审查认为孙继福向房屋产权登记部门提交的房屋买卖合同，卖房人处签名及按手印均系买房人 ...
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登记的效力由人民法院确认有效，如开发商已完成所涉房产所有权初始登记条件的，应判定开发商阶段性保证责任解除；否则，开发商应继续承担连带责任保证 案号： 一审： 合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。 在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由 ...
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该共有房产的，可能导致行为无效或承担损害赔偿责任。实践中，普遍存在《动迁房屋买卖合同》仅有部分共有人签字的情况存在，而作为动迁户的代理律师通常会在此寻找 可行的。第一，若动迁户已与拆迁部门就结欠的房款已全部结清，房屋初始登记已登记至拆迁公司名下，则认定该动迁房已经具备过户条件，动迁户消极地不予办理权证 ...
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并约定房屋所有权证颁发之日双方一同至房屋登记管理部门办理过户手续。协议签署后，我向王某付清房款，王某向我交付了房屋钥匙及房屋买卖合同，我居住该房屋至今。 或者房屋虽已建成但尚不具备办理房屋初始登记的条件，此时房屋的买受人将房屋进行转让。由于卖房未取得房屋所有权证，合同是否能够履行或按期履行以及是否能够 ...
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，但房产公司一直未能按期办理《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续，因此王先生迟迟拿不到房屋。直到2007年5月，房产公司在没有办理房地产权证的 对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖 ...
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北海中院2017年4月21日郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷执行案，见《商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力》（韦民，广西北海中院执行局）， 登记行为的法律效力，但开发商在2007年9月时已取得有关住宅小区整体楼房初始登记，预告登记的3个月法定期限亦应自此时开始计算，但开发商并未在有关期限内 ...
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的标准计算。 司法解释第十九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 的工作时限，对于预售商品房而言，买受人取得小产权证的合法期限为：竣工后3个月初始登记申请期+7天初始登记受理期+30天大产权证颁发期+90天转移登记 ...
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限制 一般而言，开发商在关于办理权属证书的问题上，负有三项主要义务，一是初始登记（即大产权）时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法 ，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。故更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时也是对真正权利的初始登记。 根据物权法的规定，更正登记应 ...
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双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法 ，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。故更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时也是对真正权利的初始登记。 根据物权法的规定，更正登记应 ...
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