“强制性规定”明确限于“效力性强制性规定”。此后，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》进一步提出了“管理性强制性规定”的概念，指出违反 监管强度、交易安全保护以及社会影响等方面进行慎重考量，并在裁判文书中进行充分说理。【典型案例】张雪蓉与祁骥、徐敏敏房屋租赁合同纠纷案 ...
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房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。 一、明确 失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。 二、市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人 ...
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（乙方）及第三人（丙方）签订《房产交易合同》（合同编号为TJM2016-0010319），约定宋承购买涉案房屋（坐落于天津市艺术家园），成交价为160万元 乙方）签订《天津市房产买卖协议》（编号为27931-019425），约定乙方购买涉案房屋，成交价为155万元，此款应自订立本协议之日起5个工作日内 ...
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王丁就诉争房屋签订的房屋买卖协议系虚假房屋买卖合同。（二）虚假房屋买卖协议应该无效本案中当事人签订房屋买卖协议的目的并非房屋交易，而是获取银行贷款 司法解释等明文规定的“法”。从构成要件来说，因“以合法形式掩盖非法目的”的虚假房屋买卖无效应该包括当事人进行虚伪意思表示和真实目的非法两项要件。本案中，关 ...
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房屋交易中“恶意串通”的认定——刘某诉陈某、金某合同无效案依据：（2010）二中民终字第19705号核心法律问题：恶意串通导致房屋买卖合同无效中“ 陈某将刘某诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认王某与刘某签订的《房地产居间合同（买卖置换）》无效。2008年1月29日，北京市朝阳区人民法院作出判决,驳回了 ...
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经上海市国信公证处公证，徐某向姜某出具委托权，委托权限包括代为签订房地产买卖合同及定金协议、代为收取售房款和定金、代缴相关税费、代为办理房地产转移登记、过户手续、 佐证。但就其现有的举证情况看，仍不足以认定徐某与徐某某之间的房屋买卖合同属于虚假交易。 综上，在郭某、郭某戊未能提供充分证据证明徐某某与徐 ...
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生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定：当事人未 ...
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生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定：“当事人未 ...
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认为房屋买卖合同是各方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，故不同意周女士的诉讼请求。 在案件审理过程中，张先生表示其没有将出售房屋的事情告知周女士。其有求于杨先生的叔叔，故在明知房屋交易价格较低的情况下，将房屋出售给杨先生。同时，法院依周女士申请，委托房地产评估公司对 ...
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购房消费者的生存群保障设立了顺位机制,规定其优位于工程款债权人,并为保全购房者房屋所有权,确立了预告登记的保障机制。在进入破产程序后,许多问题亟待明晰,如怎样 解除权，意味着购房消费者需承担因房屋涨价而无法购买其他替代方的风险。 （二）期房交易合同的继续履行问题 在期房交易合同的继续履行问题中，首先应 ...
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