价格计算租赁房屋的价值比，对出租人显然不利，就不妨适用或准用最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，由先买权人以同等 的先买权规范也缺乏这种规定。这似乎意味着只要转让人未通知先买权人，无论基础事实发生了多长时间，均不妨碍先买权的行使。不过，若先买权人虽未 ...
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优先购买权，因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、 对原告要求按照两被告所确立的房屋价格行使优先购买权的请求，不予支持。 被告泰安鲁浩贸易公司于2004年8月12日发出的通知系向原告催要租金及要求其 ...
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充分行使，又不能使所有权人与第三人成立的买卖关系不稳定时间过长。法律可做这样的规定：优先购买权人行使权利应在法定期限内，超过期限的优先购买 ）》第118条规定：出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖 ...
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充分行使，又不能使所有权人与第三人成立的买卖关系不稳定时间过长。法律可做这样的规定：优先购买权人行使权利应在法定期限内，超过期限的优先购买 试行)》第118条规定：出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋 ...
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解释》）第二十二条关于出租人与抵押权人协议将租赁房屋折价偿还债务时，承租人仍有权行使优先购买权的规定，可供参照。 最后，须以同等条件行使优先购买 份额的情况下，转让方或者人民法院应当提前通知享有优先购买权的合伙人，以便其决定是否行使优先购买权。于此情形，应类推适用公司法第七十三条关于其他股东自人民法院 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以不同 的优先购买权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以不同 的优先购买权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务 ...
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以下分别加以讨论。 1．须出租人出卖租赁房屋 这一条件主要是关于承租人行使优先购买权的时间要求，其中涉及房屋、租赁房屋以及出卖三个概念，需要分别加以界定 通知承租人。于此情形，在出租人提前合理期限通知承租人解除租赁合同之前，承租人仍然得享有和行使优先购买权。当然，在租赁合同因解除或其他原因而消灭以后， ...
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的判决，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看， 的时间，还是承租人行使优先购买权的时间？第二，出租人履行提前3个月通知义务，该通知义务的具体内容是明确告知欲出售房屋的具体条件(确切说是承租人与其他竞买人 ...
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成立的时间不会为承租人所知晓，所以，从可行性的角度出发，承租人可以行使优先购买权的开始时间为接到出租人通知之时。出租人在与第三人成立合同后有义务通知 ，北京：中国人民大学出版社1999年9月第1版。 [15] 参见苑敏：《房屋优先购买权论析》，载《政法论丛》1997年第2期。 [16] 众多学者在论述 ...
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