房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房屋质量问题及原告不配合更换污水管道所致。因被告作为房屋的所有 可能远大于物品损失本身。也有一些物品的损坏是否在侵权行为中形成，没有专业机构愿意鉴定、评估，导致这部分事实难以查明。我们认为，简单地以当事人未提供损失的 ...
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使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是合同法规定的违约责任的具体化。合同法第一百一十三条采取的是可预见性 解除合同的条件。 《解释》第十二、第十三条规定：房屋主体质量经鉴定不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用应解除合同，现在审判实践中已是共识 ...
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一年仍未修复，导致婚期推迟。刘某认为，其本为结婚购买此房，因房屋出现质量问题而再三推迟婚期，损失巨大。现起诉至法院要求开发商换房并赔偿误工费、租房费、 售空无房屋可更换，但同意刘某退房或修复房屋。案件审理中，经鉴定机构鉴定，房屋符合各项安全标准，并建议修复处理。后经双方同意，开发商在法院指定期限内修复 ...
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》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将 质量问题解除合同的条件。 房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院 ...
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办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将 质量问题解除合同的条件。房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院 ...
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，必须在设计文件中重新界定使用期，再次确定继续使用的合理使用年限。5．鉴定是建设工程超过合理使用年限后继续使用的法定程序，未经有相应资质等级的勘察 抽查发现的质量问题及处理情况。对需要实施行政处罚的，报告委托的政府部门进行行政处罚。(三)本条强调了从事房屋建筑工程和市政基础设施工程的质量监督机构，必须 ...
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主体结构质量经检验确属不合格；（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（三）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理 服务进行监督检查；（五）受理消费者的投诉，对投诉进行调查、调解，提请法定机构检验、鉴定、测量，或者将投诉转送有关单位处理；（六）对保护消费者合法权益有 ...
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。对符合上述情况的，可以通过对工程造价鉴定来确定工程款，由工程造价鉴定机构通过对增减部分工程量的造价进行核定后进行处理。 问题四：正确认定建设单位逾期支付工程款利息 了当事人有特殊约定的情况下，承包人在合理期限内，只对基础工程和主体结构的质量问题承担责任。（2）工程未组织验收，发包人也未提前使用的，在 ...
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？ 112.因施工质量问题，装修公司在未完工的情况下，擅自撤场，不辞而别，我该怎么应对施工方的违约行为？ 113.本案中造价鉴定机构应否承担侵权 ？ 173.承包方在合同约定的期限内提交了结算报告，但发包方提出“部分房屋出现漏水等质量问题，待承包方维修合格后方可结算”，请问发包方的要求是否有法律依据 ...
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事实推定规则等，以上规则只能由合议庭适用，不能由鉴定机构及鉴定人在鉴定中使用。例如：对共同修建房屋的纠纷案件，当事人双方未约定各自份额且不能证明各自 需要运用科学技术或者专门知识才能进行鉴别和判断的专门性问题，如工程质量的测量和计算，文书鉴定中的比对和扫描等，交由鉴定机构及鉴定人去解决并提出鉴定意见； ...
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