费纠纷的主要原因： 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人 其矛盾焦点其实在于两个标准，即物业收费的标准和物业服务的标准。妥善化解当前物业费纠纷的关键，在于如何考量物业欠费和物业服务两者之间的平衡问题。就当前的 ...
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在这个问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法 《物业管理条例（草案）》第15条第2款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表业主 ...
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这个问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法 物业管理条例（草案）》第15 条第2 款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表业主 ...
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能够赢得业主大会的召开，使“下情上达”，需要怎样的方式才能够启动维权程序，对于业主来说都是一件既陌生又烦琐的工作。着手畅通该程序并使之具有实效，对于保障 物业管理服务费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，按质定价，适当减少业主的应交物管费用，以体现对物管公司违约责任 ...
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履行合同时，应当遵循诚实信用原则，在享受物业服务的同时，认真履行交纳费用的义务，依法维权。物业合同是业主和物业公司明确各自权利义务的载体，也是纠纷发生 管理服务内容基本上是相同的，相互间具有较强的可替代性。如何能在众多竞争者当中脱颖而出，占据有利市场地位。关键在于创立自己公司的品牌。品牌是当今社会人们 ...
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后合同义务以及提前解除合同的备案、告知义务。如何保障这些新增的义务得到贯彻落实？这就需要物业行政主管部门完善对物业服务企业的日常监管机制。首先，引导物业 鉴于南开区居民文化程度较高，居民自律意识较强，可考虑积极推行酬金制，给予业主和物业服务企业更多自由选择的空间。 第三，加强沟通交流，提供人性化服务。 ...
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物业公司为小区提供物业服务，因此要求美晟房地产开发公司... 如何解决物业管理纠纷 [案情介绍]： 2005年8月，北京市朝阳区美然动力街区业主委员会因物业纠纷向北京市朝阳区 对于该小区的收费行为紧急叫停。因无法维持日常经营管理，四方佳园物业管理公司撤出了该小区的管理。美然动力街区前一段时期陷入了无人 ...
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具有具有约束力。这条似乎强调了前期物业服务合同经业主承诺后对业主的约束力，但物业公司侵害业主利益时业主如何有效维权，在现实生活中却难找途径解决。 出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一， ...
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改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。但是如何移交，怎样交接等法律没有更详细的步骤和 足够证据抵不过物业服务公司而败诉。 （4）与发达国家相比，我国业主大会发展还相当滞后。由于我国住房制度改革较晚，一方面广大业主法制观念淡薄，自我维权意识不足， ...
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适用同一实体法律规则和程序法律规则？若否，如何在《物权法》和《物业管理条例》中一步建立健全瑕疵业主大会决议的救济制度？ 细节决定成败。由于《 是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力。规约的内容可以囊括业主围绕区分所有建筑物的使用和管理所发生的各类法律关系 ...
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