提取。一般的提取比例是10%至15%，住宅的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理 ，载《财经理论与实践》2000年2期。 5、崔艺红：《商品住宅物业纠纷问题的法律思考》，载《西安财经学院学报》2004年10月。 6、温平 ...
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的义务。因此，在已取得房屋所有权证的前提下，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费。 案号：（2009）深中法民五终字第1004号 来源：《民商事 相关物业服务的抗辩理由，则涉及建筑物区分所有权的整体性问题。建筑物区分所有权不同于普通的所有权，其包括专有权、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的 ...
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会因为其“开发商关联”色彩而受到业主的指责了。而在业主与开发商发生矛盾时，前期物业管理企业也能作为“中立”的一方起到一定的调解纠纷的桥梁作用，并能确保小区物业管理的顺利进行。 二、业主拒付物业管理费的举证责任 在一些诉讼中，业主会提出了物业管理不到位的问题，比如哪家的车被人划伤了、报警系统坏了没 ...
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大会按确定的程序选举产生后，应由业主联名或业主大会授权的房地产开发商或物业管理公司，报经县级以上人民政府房产行政管理部门登记确认。未经登记确认，或未经业主 管理公司是否有权采取停止供电、供水、供气等措施的问题。?物业管理公司与业主或使用人常因物业管理费发生纠纷，物业管理公司为迫使业主或使用人交纳管理费 ...
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作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 八、如果大家不交物业管理费会产生哪些后果? (一)物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生; (二)损害交费业主合法权益。本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形 ...
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收齐过，公司很难维持,更不要说买保险了。同时我国的人均收入偏低，所以物业管理费的价格体系一开始就建立和形成于收不抵支的成本底线上，且物业 管理公司详谈投保细节,达成一致意见后,再由中保财产出计划书,双方再协商价格。正是由于问题的复杂性使得很难量化保险标准,这也影响了这项保险的推广。[7] 四、物业管理 ...
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上，以保障该部分权利的落实。 4、规定业主的各项义务。包括缴纳物业管理费和保持公共场所卫生及爱护共用设备的义务。 5、对业主共有财产的使用 如今房地产行业对政府部门渗透严重，权利寻租政商勾结、司法部门不能公正执法等问题，有些政府部门甚至不希望业主自治管理发展起来。 业主自治本身具有业主自发性和义务性 ...
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虽然服务欠佳，但业主认为尚未达到解除合同的情况，业主能否行使抗辩权拒绝交纳物业管理费？根据《合同法》第６６条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的 从而能够正确对其是否承担责任做出认定。 四、业主委员会制度存在的问题及对策 （一）业主委员会制度存在的问题 １、业主委员会的法律地位和性质不明确 《物业 ...
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前的物业费用只按合理成本收取。二是物业费用标准问题。物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业 ，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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将企业的社会功能分离出来，交由社区承担，进而构建现代社区；而在社区建设问题上，政府不再包办一切，应当积极培育其他的营利性或非营利性的社会组织，让它们 物业维护管理费用，专项用于贴补物业管理费、社区公益事务活动费和充实物业维修基金，培养物业管理造血功能，实现物业管理经费方面的维持平衡、略有节余原则要求； ...
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