收取权的运行现状，得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律，以保障物业管理者和业主的合法权益，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。? 关键词： 令程序不能满足现实的要求，有必要引入小额程序解决物业管理费的收取问题。从全国各地物业管理费收费标准来看，绝大部分每年只有几百元，对于中等收入的 ...
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也将研究限定于委托管理模式之下的物业费请求权问题。 一、物业费请求权的性质 物业费，又称物业服务费、物业管理费、管理费等，是业主为维护房屋共有 实行政府指导价的，按照有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定并定期公布的相应基准价及其浮动幅度确定，具体收费 ...
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也将研究限定于委托管理模式之下的物业费请求权问题。 一、物业费请求权的性质 物业费，又称物业服务费、物业管理费、管理费等，是业主为维护房屋共有 实行政府指导价的，按照有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定并定期公布的相应基准价及其浮动幅度确定，具体收费 ...
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看到了这条唯一的出路，但是，在协助业主成立业主委员会的过程中，这些物业管理企业无一例外地无视业主推荐业主委员会候选人和选举业主委员会委员的权利，暗箱操作， 诉讼。若干个诉讼疲于应付。既要协助业主成立业主委员会又要解决物业管理企业收取物业管理费的问题唯一正确方法是起草《业主大会公约》。在《业主大会公约》 ...
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权力的正当行使，全体业主的合法权益得到保护。在制定业主大会议事规则时，存在的问题往往是业委会的权力过大，使得全体业主的利益得不到保护，业主权利无法 地下车库、绿地、停车场权属不明而引发的业主、业主委员会与开发商的纠纷；因业主拖欠物业管理费而引发的纠纷；因违法动用维修基金而产生的纠纷；业主之间因相邻权而 ...
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质量问题，装修质量或水电气暖，以及面积方面的问题，或有物业管理不到位的问题时，发展上不但物业管理费收不上来，就连剩余未付的房款也难收上来 更是重中之重。 业主管理委员会每半年审核管理公司呈报的财务报表和资金使用概况，对物业区内的重大资金支出或维修事项予以审核，批准管理公司运用维修管理基金。由此可见业主 ...
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，也就不足为奇了。 但是，对照我国 《 合同法 》 对委托合同的有关规定，不难看出物业服务合同与委托合同还是有着较大区别的，主要表现在： 第一，在委托合同中 并结合产生纠纷的具体原因，查明案件的事实，具体问题具体分析，分别作出处理： （一）几乎一提到物业管理费的纠纷，业主提出的第一个抗辩理由是本人没有 ...
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物业管理纠纷产生的原因，也通常是物业管理费的缴纳、物业管理质量等涉及全体业主利益的共性问题，由于当事人多处于同一事件背景和同一社区，因此会形成共同的 一小区为单位，业主对纠纷达成一定的共识，通过群体性行为的方式进行诉讼，向物业管理公司甚至法院施加影响，形成具有群体性纠纷的潜在因素。 三、解决业主与物业 ...
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计算，第（5）项费用按实际维修项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以 最大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。19、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业管理 ...
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提取。一般的提取比例是10%至15%，住宅的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理 ，载《财经理论与实践》2000年2期。 5、崔艺红：《商品住宅物业纠纷问题的法律思考》，载《西安财经学院学报》2004年10月。 6、温平 ...
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