；法律对策 【写作年份】2010年 【正文】 一、问题的提出 农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农 使用权流转改革的主要原因是现行征地制度的弊端导致大量失地农民的出现和集体土地隐性入市。截止2005年，累计的失地农民可能已达4000万―5000万，已 ...
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登记程序的问题。 参照1989年11月18日国家土地管理局发布的《土地登记规则》第二条规定，土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地 他项权利的登记。第三条规定，国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地建设用地使用者和他项权利拥有者，必须依照本规则规定，申请土地登记。依法登记的 ...
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的城市建设、经济建设用地均等同于公共利益的需要。为了经济建设而大量征收集体土地。 （二）政府对集体土地征收宣传不到位，且缺乏严谨的操作程序 集体土地征收属于一 商业用地项目逐步增多，而我国《土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该条第2款同时规定： ...
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的承包合同所限制的, 它不受本集体内其他人或者其他集体侵犯。集体土地建设用地使用权是指村民对本集体土地按照规定所享有的用于修建建筑物的权利, 他人通过 和《物权法》, 健全相关不动产法律体系。第三步则是要明确界定公共利益的用地范围, 将政府征地权行使范围真正局限在公共利益范畴内, 在立法方法上明确规定 ...
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不合理：在实际中，中央和地方各级政府都参与了集体土地征收到出让过程的利益分享，新增建设用地的土地有偿使用费的30%上缴中央财政，70%留给有关地方政府。而 安置，这也从一定程度上影响了失地农民社会保障权的实现。 （二）对失地农民程序权利的影响 集体土地征收属于一种行政行为，我国的宪法中虽然规定集体土地 ...
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宝政土(确)字(2002)11号《关于注销宝土集建(1999)字第01153354号集体土地建设用地使用证的决定》，注销决定认定办证登记时证书与实占面积不符，注销 占地的认定程序问题。农村居民宅基用地的实际情况比较复杂，因各种因素超出国家限定的面积的情况普遍存在。本案中，原告向土地部门经多次申请，却 ...
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规则》之规定，在接到用地申请后应指派土地执法人员进行地籍调查，权属审核等，但县政府颁发字建（1995）字第0830号集体土地建设用地使用证，未向法庭提供其 》第三十条第（一）项之规定，侵犯了原告的合法权益，导致颁证行为因程序违法被依法判决撤销。 三、适用法律法规错误。行政机关的行政行为必须依据国家法律 ...
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二、征询村民意见。由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府，就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报 即“建设用地说明书，农用地转用方案，补偿耕地方案，征收土地方案，供应土地方案”并组卷向有批准权的机关申请报批。 五、征收土地公告。征收土地依法定程序批准 ...
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项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政管理部门提出建设用地申请。 3、审查 市、县人民政府土地行政管理部门对用地申请进行审查，拟定供地方案，报市 土地使用权抵押登记须经被抵押土地的集体土地所有者同意并出具书面的证明。 8.3.5 土地使用权登记的程序 （1）设定登记应在抵押合同签订之日起30天 ...
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乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村 向该村村民公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理整体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅易地建新拆旧的，新住宅建成 ...
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