是以整体改制上市为目的，化解不良资产始终是银行摆脱不掉的问题。（一）不良资产的界定及其成因分析1、不良资产的概念金融不良资产指出于非良好状态的、不 ；2）信贷资金财政化使用，用银行贷款充当国企和建设项目的资本金，造成的不良资产占40%；3）金融监管松弛，金融机构管理混乱，投入房地产泡末和股市投机中形成 ...
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的房地产抵押贷款并不发达； ③我国目前银行不良资产极其庞大，如何重组国有商业银行，降低其不良资产比率，及时补充资本，提高银行的资本充足率，是一个非常现实的问题。 .胡旭阳：《我国开展资产证券化面临的问题及对策》，《证券市场导报》12／98. 2. 杨大楷等：《关于资产证券化的运作》，《当代经济科学》2 ...
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起开始实行。关于商业银行对于自然人的提前还贷行为能否收取违约金问题的研究，实际上已不仅仅是合同中是否对此内容在事先进行了约定，该行为是否构成违约行为的问题，而是当 规定用途使用贷款的。（2）用贷款进行股本权益性投资的。（3）用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。（4）未依法取得经营房地产资格的 ...
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，那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为，早在1996年，国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知 更是难以操作。主要有以下三个问题：一是当工程款优先权与银行贷款抵押权相冲突时如何处理？房地产项目中抵押权已在各地的司法实务中广泛适用，其法律地位 ...
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监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜。（8）误工赔偿责任。发包方由于中途停建、缓建或由于 6月5日发布的银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》第三条规定：商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。 ...
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目的。在证券化发生之前，无论在美国还是在日本，进行土地开发所需要的资金，主要是向银行或保险公司贷款而筹措的，而证券化的出现则成了一种崭新的资金 关系而言，我国《民法通则》第83条以及最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题》的意见规定的相邻关系一般包括相邻截水、排水、用水、流水关系， ...
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普遍规则在《担保法》中确立下来。解决国有资产在国有银行违规贷款中流失的问题，不能通过规定担保物的价值必须高于债权数额来得到解决，而是要通过建立健全国有 年，第8期。[13]张少鹏：“关于将在建物作为贷款抵押物的立法建议”《法学》1995年第9期。[14]崔建远：“房地产法与权益冲突及协调”，《中国法学 ...
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的手段来解决担保实践中类似让与担保的问题是目前较为合理的方案。民事立法中关于普通法和特别法的区分是立法经验的科学总结。首先，这种区分可以使民事 （6）售房者作为购房者担保人对银行保证偿还按揭贷款的担保关系。购房者、银行以及售房者之间的这些法律关系结成了紧密联系、不可分割的交易安排，它们作为一个整体构成 ...
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自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证，购房人有权退 超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三 ...
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有钱了，向另一个银行去贷款，贷款的时候又设置了抵押，这时已经有了建筑物了，按照《担保法》的规定，这个新的抵押权应该登记在城市房地产管理部门所设置的 应然状态》，以及2005年我发表的论文，就是《物权法的现状及其三大争议》，其中最重要的就是关于国家所有权的问题。 尽管现在的物权法立法方案在这一点上有很大 ...
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