行为，而是行政行为”[⑥]；台湾地区学者谢哲胜先生指出：“不动产之登记是地政机关依土地法和土地登记规则所为之公法行为，却被认为是私法上物权行为之一部分 内在化表现。 由于自由在现代法律上占有如此重要的地位，以致人们常错误地将规则意义上的契约自由与自由理论混为一谈。实际上即使最严格遵循意思自治的合同法， ...
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，一个土地之部分不能成立所有权或物权。但台湾地区土地登记规则第103条规定，于一宗土地内，得就其特定部分设定地上权、永佃权、地役权或典权，惟应 交易对象的树木经过明确认定，也可以作为独立的不动产。[18]我国旧习惯于将林木视为土地之部分，唯清末法制维新以来，认可地上权，权利人就其依法种植之林木乃有取回 ...
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土地资源宏观调控的实现。例如，依据土地经济法，制定《耕地保护条例》、《土地登记条例》、《土地估价办法》等行政法规。总之土地民事活动要遵守国家的宏观干预， 。当土地上的他物权发生效力冲突时也得依一定的规则予以协调。 土地经济法律制度内部也应是相互协调的，如土地利用总体规划与具体规划或专项规划应协调一致， ...
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不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权的客体、独立于建筑物区分所有权的客体，另行销售，那么，这些停车位是独立的 所有建物，共有人将各相关区分所有专用部分的建物移转时，依土地登记规则第80条规定，其共同使用部分的所有权，亦随之移转予同一人。[19 ...
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流转的统一法律文件。相比而言，1990年我国出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，非常完备地规范了城市土地流转规则，很大程度上促进了城市土地 土地承包经营权生效的要件之一，是土地承包经营权取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门 ...
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民事诉讼方能取得。因此，行政诉讼只是徒劳无功，浪费诉讼资源，浪费时间而已。 《土地登记办法》第五十条对异议登记后最终问题的处理也作出了相应的规定，即土地登记 登记制度》载于《法学研究 》，第73期 3、朱洪超：《物权法实务操作:原理.规则.适用》法律出版社2009年版 4、常昱，常宪亚：《不动产登记与 ...
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流转的统一法律文件。相比而言，1990年我国出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，非常完备地规范了城市土地流转规则，很大程度上促进了城市土地 土地承包经营权生效的要件之一，是土地承包经营权取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门 ...
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流转的统一法律文件。相比而言，1990年我国出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，非常完备地规范了城市土地流转规则，很大程度上促进了城市土地 土地承包经营权生效的要件之一，是土地承包经营权取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门 ...
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担保物上的其他权利发生冲突时，实现对抵押权保护的倾斜。自近代以来，法律规则基于民事主体为一般理智、勤勉的经济人的假设而制定，民事主体只有对其他人的利益 风险和负担。如以无地上定作物的土地使用权的抵押登记，根据国家土地管理局于1993年2月23日发布的《关于变更土地登记的若干规定》的规定，抵押人和抵押权 ...
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由村民委员会成员集体垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会干部个人。法学界 ，为落实《决定》搞好农村土地确权、登记、颁证工作的精神，必须设计出科学、合理又反映实践要求的确权、登记规则以利于《物权法》相关规定的 ...
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