立法中也有体现。我国物权法第19条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记 生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与买受人的义务。如果出卖人不交付房屋，就属于违约行为。买受人可以请求法院强制出卖人 ...
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身份关系的财产表现形式。在共有人之间的身份关系解除前,共有人不得转让其共有份额。共同共有人不享有先买权。 如共有对象为不可占有之财产,如智力 5 债权人对债权标的物享有或曾享有许可使用权,如承租人优先购买权,因房屋改建而终止租赁关系的原承租人之优先承租权。 不动产租赁关系无须登记,说明租赁关系是特定 ...
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费用的； （三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； （四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）已抵押且未经抵押权人 房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。 在本办法实施前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2000年底以前需要上市 ...
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不产生物权确认只有经过登记才发生的法律效力，在当事人尚未取得物权的情况下不产生物权确认问题。 在本案例中，甲、乙双方仅是与房产商订立了房屋买卖合同，但尚未 需要分割的，可以请求分割；（2）没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请 求 ...
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房屋所有权，而不是房管部门进行变更登记后才取得遗产房屋的所有权。我国(城镇房屋所有权登记暂行办法)第10条规定：新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权登记 法律规定取得不动产物权，如征收土地，但尚未办理登记；5、不动产共同共有关系中，不动产物权仅登记在一个或部分共有人名义下。在上述情况下，第三人往往 ...
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，还必须体现物权的共性，符合物权法的相关法理，主要有： ①保障房屋共有人的优先购买权。我国法律对共有中的优先购买权有着明确的规定[13]，执行中对共有人的 的一种保证，功用明确，被执行人也非常清楚不能清偿债务的后果。为公平保护申请执行人的利益，应允许对设定抵押的房屋予以执行。这是维护社会交易秩序和交易 ...
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登记的授权委托书 目前的规定中，只是要求境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。[2]但我们认为，对于自然人委托他人代为 描述；有的则表述为死者的配偶享有一半所有权，三个子女共同共有另一半份额。这些做法都是不符合《办法》第20条的。[4] （三）父母之外 ...
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中也有体现。我国物权法第19条规定： 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记 。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与买受人的义务。如果出卖人不交付房屋， 就属于违约行为。买受人可以请求法院强制出卖人 ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其它不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和 其应有部分合计已逾三分之二者，其人数不予计算。共有人不能依前项规定其管理者，法院得因任何共有人之申请，以裁定定之。依第一项规定，由多数 ...
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登记包含申请人为取得所有权或移转所有权的目的。其二，申请登记是取得、变更所有权的前提，不申请不得登记，不登记不发生权利之取得或权利之移转。其三，登记实行 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系 ...
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