人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将 条例》第十五条明确规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”）。目前虽然法律规定了房屋租赁登记备案制度，但与房屋买卖交易制度相比显得粗糙模糊 ...
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合同时，对一旦遇到房屋征收的情况，承租人的损失如何赔偿的问题进行详细的约定，这样，承租人在事后想寻求法律救济时，就可以基于合同的约定向人民法院起诉来要求 ，只有这样，才能在诉讼中减少不必要的争议。3.在签订合同时，承租人还应该核实与其签订房屋租赁合同的一方是否是真正的房屋所有权人。如果不是，则可能存在 ...
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指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。非法转租发生以下法律效果：第一，出租人与 同意转租无效，该条款仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。本人认为，如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益 ...
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支持。 承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“查封后租赁”。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条第一款 。另一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，实际施工人有权对发包人直接主张工程款， ...
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。承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为 “ 查封后租赁 “ 。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条第一款 的，不予支持。（二）关于租赁与抵押的问题。承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有 ...
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，请求撤销决定。庐阳区法院以刘女士违反《合肥市廉租住房保障暂行办法》的相关规定为由，驳回其诉讼请求。刘女士不服一审判决，上诉至合肥市中级法院。 法律规定，部门规章也没有权限规定民事法律制度；与此同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定“当事人依照 ...
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是否有效则未规定。二、律师说法本律师认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人 的合同义务，也是法定义务）。租金差价损失：一旦租赁合同被提起解除，则可能要花很多的钱才能租到同样的房屋，但是在司法实践中，可能由于次承租人再次租赁的 ...
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30条第(1)项所称因不动产提起的诉讼，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对 便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。最高人民法院的这个批复，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见 ...
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优先购买权为例，我们可以深刻感悟历史逻辑立场在法律解释中的历时性变化及其正当性。 1986年《民法通则》未对房屋租赁问题作出规定，但生活中因租赁 ，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该司法解释明确规定房屋租赁合同的承租人享有优先购买权，弥补了立法漏洞 ...
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并公告当事人认领。3个月后仍无法交予当事人或者无合法所有人认领的，按确认无主财产的法律程序处理。无主财产按有关规定拍卖或者进行其他处理，所得款项扣除 提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋 ...
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